紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金
 

文章出處:紓困4.0領不到?3招幫你把房子變救命紓困金

 

台灣本土疫情嚴峻,衝擊民生經濟,然而民眾引頸期盼的紓困政策出爐後,許多人大嘆看得到、領不到,又或者是領到的錢根本紓不了困…領不到政府紓困金沒關係,本篇就來告訴你,如何用房子幫自己紓困。

 

方法一:理財型房貸

理財型房貸是一種將名下債務轉化為資金的一種房貸產品,它與一般一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金會自動轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息。不管是要拿來做投資、以錢滾錢,或者是臨時需要周轉金,只要是在房貸額度內,都可以自由運用這筆資金。

目前許多銀行都有提供理財型房貸(有的銀行叫回復型房貸),利率落在1.55%~9%之間,由於循環動用型風險較高,所以利率也比較高,不過實際還是要看個人的信用條件及財務狀況來決定。此外,理財型房貸是以日計息的,如果沒有提領出來,銀行也不會收取任何利息。

假設小明開公司,這個月需要支付10萬元給廠商,但剛好手上的現金不夠,要到下個月才會有一筆款項進來。於是小明從理財型房貸提領了10萬元出來,借款期間30天、循環額度部份的貸款利率2.24%,所需支付的利息僅184元,比借信貸還便宜。

理財型房貸屬於短期契約, 大多是一年一約, 如果信用狀況正常, 通常可以自動續約;如果信用不良或財務狀況有問題,可能就無法續約。

※延伸閱讀:理財型房貸完整攻略

 

方法二:房屋增貸/轉增貸

房屋增貸就是拿已經有貸款的房子,再向銀行申請增加貸款,把房子的增值空間轉換成現金作運用,大部分的銀行都有提供房屋增貸,利率大約是1.37%~1.64%之間,利率比信貸更低,不管事拿來修繕房屋、投資理財或做短期紓困都很方便。

而房屋轉增貸就是將原有的房屋貸款轉到另一間銀行,由於轉貸的時候,新的銀行會重新幫房子鑑價,貸款成數及利率條件也可能比原本的銀行好,因此也有機會取得一筆額外的資金。 假設小明買1千萬的房子,原本在A銀行申請房貸,貸款成數是8成;B銀行給的成數是8成5,利率一樣的情況下,小明如果轉增貸到B銀行,就多出了50萬的資金可作運用。

通常原房貸的設定金額本來就很高,所以銀行的增貸空間通常都很少;轉貸雖然有機會爭取到額外的資金,但也需負擔轉貸的成本。

※延伸閱讀:五種房屋貸款種類的比較

 

方法三:二胎房貸

二胎房貸就是在保留原本房貸的情況下,向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,取得額外的資金作運用,申貸手續也比轉貸來得簡單。銀行的利率雖然較低,但由於二胎房貸的風險較高,銀行大多不願意承作、審核也比較嚴格;而融資公司的利率雖然高一點,但審核比銀行寬鬆許多,對於自營商、收入領現族來說較友善。

許多民間的二胎房貸,不僅利率高得嚇人,還會以各種名目收取高額的費用,建議慎選借貸的管道。

好事貸是股票上市公司裕融新鑫的直屬經銷商,團隊成員皆有10年以上的銀行資歷提供您專業又安心的服務。

※延伸閱讀:有房族的資金新選擇,裕融新鑫二胎房貸

 

老一輩「有土斯有財」的觀念,有些人認為,租屋幫房東繳房貸,不如把錢拿來買房;有些人則認為,為了買房而背上好幾十年的房貸很傻,兩種論點各有擁護者。我們先不論哪邊比較有道理,至少透過房地產來取得資金這件事,確實是可以做到的。

 

等不及紓困?💰補助沒你份?💵只要有房子或汽機車,你也可以幫自己紓困

 

大貸時代|好事貸是誰?好事貸評價為何?

好事貸是誰?好事貸公司創立於2017年,為股票上市融資公司-裕融股份有限公司,旗下新鑫股份有限公司(6871)正式簽約的少數經銷商之一。好事貸評價?為何雖然好事貸創立只有短短幾年的時間,但已經是新鑫公司的頭號經銷商。經過好事貸送件的二胎房貸申請,9成以上都能通過審核,因此在網路上好評不斷!

繼續閱讀...

〈房貸〉房屋修繕貸款申請何時開始?住宅補貼8/1起線上申請

新聞報導,今年度住宅補貼8月1日起至8月31日受理申請,嘉義市「自購住宅貸款利息補貼」計畫戶數30戶、「修繕住宅貸款利息補貼」12戶,因應武漢肺炎疫情,今年比照去年,僅開放以線上、郵寄申請,申請書可至內政部營建署網頁下載,或向東、西區公所索取。3分鐘搞懂房屋修繕貸款申請,有整修或裝潢貸款需求找誰貸比較好?

繼續閱讀...

買電動機車怎麼選最優惠? 機車貸款好過嗎?

買電動機車貸款零利率是真的嗎?「車貸零利率」較常見於買機車時的購車分期,實際上車行和貸款公司只是把利息隱藏在手續費、或是機車售價裡面,資金臨時有需求時機車貸款額度最高為55萬,銀行目前沒有提供機車借款業務,民間貸款高利貸利率高,若信用卡額度使用率過高,貸款就很容易被退件,申辦機車貸款前不得不知。

繼續閱讀...

創業負債10萬 汽車貸款也能整合負債

整合負債能將高利率、高月付金的負債,如信用卡循環利息、小額借貸、預借現金、車貸等等做整理,並透過申請額度較大、利率較低的貸款,來清償名下利率較高、負擔較重的債務,將多筆負債統合成一筆,夠能夠有效讓你的債務問題減輕,避免債務雪球越滾越大並改善信用分數,未來跟銀行貸款也會有幫助。

繼續閱讀...