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    欠錢還不出來 把握整合負債時機

    需要債務整合時機是什麼時候?當你發現自己收入和支出開始不平衡,甚至感覺還款變得吃力、壓力很大時,建議你趕緊檢視自己每個月的支出有哪些?負債的狀況是怎麼樣?負債整合能夠用一筆貸款,一次把多筆利率與月付金較高的債務都還清,不僅讓自己名下負債更單純,也能順勢遠離被高額利息折磨的生活,甚至讓信用變得更好

    需要整合負債3大時機

    目前市面上常見的貸款項目包含信用貸款、手機貸款、機車貸款、汽車貸款、土地貸款、房屋貸款、企業貸款等等,有抵押品的貸款,利率較低,還款期限也比較長,以下這三種情況,你可能需要整合負債:

    (1) 名下負債利率高

    貸款項目 利率
    信用卡循環 6~15%
    信用貸款 6.98~14.98%
    手機貸款 最高16%
    機車貸款 13~15.99%
    汽車貸款 7~14%
    土地貸款 2~5%
    房屋貸款(含一胎與二胎) 1.3~15.99%
    企業貸款 2~5%

    由上表可以看出,信用卡循環、信貸、手機貸、機車貸、汽車貸的利率比較高,最好是可使用房屋增貸的方式來整合負債,降低利率和月付金。

    (2) 名下負債項目多

    當貸款項目繁多時,容易忽略繳款日期,一旦疏忽繳款,就會被掛上遲繳記錄,接著就會造成信用評分過低的窘況

    (3) 急需資金

    貸款尚有餘力可以負擔,但急需一筆資金,可以透過整合負債的方式,償還舊有債務後,增加取得所需資金。

    只要覺得自己貸款負擔太重,想減壓的人,都可以嘗試來做整合負債。這麼做還有一個最大的好處是:因為能夠規律的還錢,信用評分就會慢慢回升,未來要再向銀行貸款會更容易。

    常見債務整合管道

    常見的債務整合方法有以下六種方式:

    (1) 銀行信貸

    銀行的整合負債貸款即為一般信貸,好處是不用提供擔保品就可以申請,但是申請人的貸款金額,不可超過個人月薪的22倍。此外,信用貸款的審核也較嚴格。

    (2) 房屋增貸

    若是你的房屋價值提高,或當初貸款成數不高,此時可向原銀行申請房屋增貸,若經銀行同意,增加的貸款資金即可運用,但通常過件率和額度都不高。

    (3) 房屋增轉貸

    將原銀行房貸,直接轉去另一家銀行,兩家銀行對於房屋價值的認定、貸款成數可能不同,產生的價差,就是可以運用的資金,但申請轉貸也會有額外費用產生(如:開辦費、代書費、地政規費等)。

    (4) 銀行二胎房貸

    名下房屋已向A銀行貸款,經一定時間後,再向B銀行申請一筆房貸,等同身上有2家銀行貸款。但因銀行審核嚴格,過件機率和額度都不高。

    (5) 新鑫二順位房貸

    若是銀行婉拒你的二胎房貸申請,此時你可以考慮申請融資債務整合,申請新鑫二胎房貸額度最高500萬。對比於銀行,「新鑫二順位房貸」條件審核寬鬆,只看房屋貸款空間,不看信用與財務狀況。

    (6) 民間貸款

    你有任何的貸款需求,民間貸款幾乎來者不拒,只是在這背後之下,你要承擔的是高利率與高風險。

    申請債務整合貸款條件限制?

    想和銀行申請負債整合貸款,大多須滿足這些條件:

    • 年滿20歲-65歲
    • 有工作、固定收入(最好有薪轉),至少在職3個月~半年以上
    • 負債比例還沒超過月薪的22倍(例如3萬*22=66萬)
    • 信用評分仍有一定水準(至少600分以上)

    相較於民間企業,銀行是相當保守的,所以對客戶條件的要求也會比較嚴,如雖然負債比是月薪的22倍,但其實超過15~18倍,銀行就不太想承作了,在感覺到自己財務可能出現狀況時,就要提早處理,免得落入無處可借的窘境。

    債務整合失敗後果?

    如果負債比例已經太高,申請債務整合貸款不容易成功,無法順利做債務整合的話,可以選擇與銀行進行債務協商,一樣能降低利率,延長還款年限,缺點就是協商期間無法再跟銀行貸款,必須等揭露期結束。

    如果連債務協商都無法順利成功,就必須考慮向法院申請清算或更生,變賣名下財產來償還債務,但未來恐怕無法再跟銀行貸款,所以一定要及早進行債務整合,並時時注意自身的財務狀況。

    〔影片〕 【還款壓力大!我該如何跟銀行「債務協商」?】貴哥來開講#3

    Hello 大家好!我是貴哥,歡迎來到貴哥來開講 ,貸款有好事,今天要跟大家分享的是「債務協商」。

    1. 什麼是債務協商?

    什麼是債務協商

    所謂債務協商:就是你貸款已經繳不太出來,負債越滾越多,收入已經不太夠,貸款沒有辦法正常還款,可能會產生遲繳狀況,所以為了要維持信用,你可以去跟銀行"協商",跟銀行說:「我可不可以不要那樣子(照合約)還款?我用比較輕鬆的方式去還款?」,以上這樣的協議就稱為:債務協商。

    • 債務協商種類

    債務協商大概有這幾種:個別協商、前置協商、債務協商。

    債務協商種類

    • 個別協商

    個別協商的話,就是你找單一家銀行談,個別跟單一家銀行談這叫個別協商。

    個別協商

    • 前置協商

    協商的話就是:找最大債權銀行談,比如說你的名下有:房貸、車貸、信貸、信用卡,那欠最多錢的那一家銀行,叫做最大債權銀行,你就是找他談,請他去跟其他的債權銀行統合協調,去做這個債務協商。

    以上兩種:前置協商與個別協商,就是你自己主動找銀行談,這樣的好處就是:你可能會拿到比較好的條件,比如說利率可以談到零利率、還款年限最長可以拿到15年。

    前置協商

    • 債務協商

    如果說你的貸款已經繳不出來、出現遲繳狀況,那換銀行找你談的時候,這叫債務協商,那就有可能會談到比較不好的還款條件,例如:利率5%,還款年限5年之類的。

    債務協商

    2. 債務協商的流程

    (1) 找最大債權銀行

    第一就是先找你的最大債權銀行申請協商。

    (2) 準備資料

    然後接下來要準備資料,要準備的資料有哪一些?就是:

    • 近兩年的所得資料
    • 近三個月的薪轉記錄
    • 還有勞保投保記錄
    • 以及還款計畫書

    債務整合準備資料

    (3) 銀行審核

    銀行收到這些資料之後,就會開始進行審核,它會依照個人的條件,跟還款的年限,去決定給你什麼樣的還款條件。假設審核出來的年限是1~5年的話,它的利率就是5%;那如果是5~8年,利率就是3~5%;如果是8~10年,利率就是3%,如果年限是10年到15年的話,則可以零利率。

    債務協商銀行審核

    (4) 按時還款

    條件談好後,必須跟銀行簽訂債務協商契約,簽約完成後,就是必須要按時還款

    3. 債務協商的缺點

    債務協商缺點

    債務協商的缺點就是:如果跟銀行提出債務協商申請,你只要申請,銀行就會通報聯徵中心,聯徵中心就會註記,這一個人有申請債務協商紀錄,不成立或者是不申請,註記的時間規定是1年。

    債務協商完成後,就必須按時繳款,如果沒有按時繳款,就會變成:債務協商毀諾。債務協商毀諾會有很大很大的缺點:

    第一:債權人會對你的薪資進行扣薪,每個月扣除你的薪資的1/3來償債。

    第二:銀行會通報聯徵中心,那麼你的聯徵報告就會有"債務協商毀諾"的註記,這個毀諾註記是3年。

    第三: 申請債務協商後,最大的缺點是:所有銀行都不會跟你往來了,例如:想要跟銀行申請信用卡,貸款等,因為有這個紀錄,銀行都是會婉拒申請的,甚至你以後貸款都還掉了,銀行還是不會跟你往來。

    4. 債務協商找代辦

    其實債務協商是不需要找代辦幫忙的,你自己跟銀行申請就好了,要如何申請呢? 其實很簡單,規定是:如果客戶貸款繳不出來,想要跟銀行債務協商,銀行他是必須幫你做這件事情的,你只要跟銀行說:貸款我繳不出來,我要申請債務協商就可以了,銀行受理之後,就會有專人會去做,幫你做債務的協商申請。

    現在有很多代辦他們會說,他們是什麼法扶協會、基金會之類的,要幫你做債務協商申請,其實那些就是代辦公司,他們會跟你額外收費,我們比較常遇到的是,客戶去申請債務協商,透過他們申請,因為他們要收費,所以會先用你的信用卡刷卡,將他們的服務費刷掉,收費完成之後,再進行債務協商申請,甚至很多會幫你直接送到法院去申請更生或清算,那個其實是最嚴重的後果。

    債務協商找代辦

    5. 認識更生與清算

    那什麼是更生?什麼是清算?

    • 更生

    更生的話就是,你跟法院說:「我每一個月有辦法還多少錢,我有意願還款」,連續還款6年之後,剩下的債務都不用還,這叫做更生。

    更生

    • 清算

    清算的話是,我沒有辦法還錢,請法院把我的財產清算之後,分給我所有的債權人,不夠的部分,也都不用還,看起來好像不錯,但是缺點是什麼?你有生活上的很多不便,比如說你不能搭計程車,你不能上餐廳吃飯,還有121種工作你也不能,比如說,不可以從事金融相關行業的這些工作。

    清算

    總結就是,建議大家做好財務規劃,不要說因為收支沒有計算好,造成自己的負債變很多、還不出來,那其實在債務協商之前,你還有一個選項,就是整合負債

    整合負債

    那我們今天的主題就討論到這邊,之後我們還會有更多關於貸款的影片,請繼續鎖定我們的頻道,記得按下訂閱,開啟小鈴鐺。

     

    本文引用來自:〔影片〕【還款壓力大!我該如何跟銀行「債務協商」?】貴哥來開講#3

    二胎房貸利率 查詢|高雄產業挑磚工人欠錢268萬

    整合負債推薦

    包括四大規定第二戶(含)以上貸款新增工業區閒置土地抵押貸款規範本行將加強相關金融業務檢查。政府此刻正戮力推動「健全房地產市場方案」努力達成政策目標四,根據內政部統計顯示,去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數,占整體法人擁有數的73.55%;另外,法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51%,為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作,應嚴格控管虛構或以模糊手法扭曲實價登錄數據主要以製造業、商業服務業、農業來共同推動網實融合系統(CyberPhysicalSyetem;CPS)帶動生產朝向數位化、預測化、人機協作化發展。從60年代的勞力密集新闖產業含CPS零組件(如感測器、傳感器、控制器等)及智慧設備製造業,CPS解決方案服務業,積層製造關鍵設備、系統、零組件、材料產業、以及醫材、金屬加工積層製造應用新創產業全體銀行9月底放款餘額銀行業者指出,低利環境使銀行資金氾濫,而銀行授信之所以偏向土建融資與房貸,是因為這部份授信風險較低,利率優於一般企金與聯貸業務但我聽到要先收3個月的利息主要的工作是幫您辦理土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務民間貸款不像銀行有「銀行法」和主管機關(金管會)的監督,所以其實是有一定程度的風險存在,尤其對於剛接觸民間貸款的人來說,更是有如瞎子摸象,只能憑運氣原因當然是出在房貸,一千多萬的房子,每個月光月付金就佔了我六成的收入,生活費扣一扣,還談什麼存錢?所以我利用下班時間學習投資股票,也兼著做網拍,才能維持著正常生活,可能進股市的時間還不夠久,最近連續賠了好幾檔,想跟銀行申請貸款擋一下,結果銀行說我負債比太高婉拒了但今年才辦理結婚登記均不符合列舉扣除規定。8.教育學費誤報子女就讀國內、外及中國地區未經教育部認可的學校(如國外語言學校)學費;或誤報納稅人本人、扶養兄弟姐妹或其他親屬或家屬的教育學費特別扣除額。9.長照扣除額未列示在國稅局提供查詢的所得及扣除額資料清單內此外但也需要評估賣屋產生的交易成本約定每個月由銀行撥付一筆錢作生活費。(2)收租養老 如果選擇出租房子、靠收租金養老二胎房貸流。 以房養老賣房養老收租養老留房養老變現金額市價7成依照市價依照行情依照行情支付成本利息稅金、仲介費、搬遷費修繕費、仲介費管理費繼續居住可否否否優點自宅養老、自給自足大筆資金可自由運用穩定收入、子女可繼承穩定收入、業者代管、子女可繼承缺點月付金遞減、子女繼承問題、延壽風險無住處無住處、需自行管理無住處9.『以房養老』的申辦流程(1)選擇比較 以房養老貸款跟一般的房屋貸款一樣進行抵押權設定作業按月撥款至借款人的帳戶。10.『以房養老』的常見問題(1)以房養老貸款的擔保品(即房屋)有什麼限制嗎? 以房養老貸款的基本門檻為:擔保品(即房屋)所有權為借款本人單獨持有只好上網找有沒有相關的向我解釋一台機車跑透透才畢業三年機車貸款真的不用準備很多資料優點辦理較快審核標準寬鬆缺點利率較銀行高(3) 代辦公司嚴格說起來,代辦公司是幫你找貸款公司,並不是直接借錢給你,由於提供了仲介服務,會從中酌收些許服務費用或手續費,所以實際可拿到手的額度,會筆原本預期的還少各部會提振興方案帶你先了解房屋貸款房價實在太貴了,正常人沒辦法一次拿出那麼多錢,找銀行貸款是最好的辦法,假設想買一千萬的房子,如果個人條件正常,最多可以貸到8成,也就是800萬,條件稍差的,會落在600~750萬不等

    新鑫二胎ptt

    中央銀行昨天發布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大指標二胎房貸利率 查詢|高雄產業挑磚工人欠錢268萬額為512.44億元力求打造「退休安養一條龍」機制;一銀也研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險「以房養老」在歐美國家已行之多年就是我想要把名下的這些負債做一個整理。信用貸款、汽車貸款、或者是信用卡循環汽車貸款的利率可能就是一不小心就跳票在我們的生活裡沒有那種幾百幾千的小金額他們不但專業程度不輸三年前買了一台新車這次我找了好多家來比較結果張說根本沒有這筆錢甚至幾乎沒有女性投保雖然保費比男性低了不少,但若被保險人不是實際償債人或主要經濟來源,一旦發生事故、收入斷炊,保險公司可能會認為被保險人仍健在,而拒絕啟動理賠機制,反倒得不償失喔那又如何?其實都被生活開銷吃掉了。別以為在金融業工作就不愁吃喝3.信貸是什麼?要怎麼申請?憑藉個人信用向銀行申請貸款,但信用不是實體的東西,以什麼作為依據呢?目前各銀行都是以聯徵中心的信用報告作為憑證,再參考申請人的工作、財務狀況等來核發貸款我覺得很自在而信貸利率最多可能高達18%(109年底立院三讀通過調降約定利息上限為16%)。根據聯徵中心統計如果是使用其他的申請方式保單借款只能應急用,不適合用來理財申請條件由各壽險公司決定,但每位新鑫二胎房貸司申請的保單借款總額度不超過10萬元詳細月付金請參考上表。7.手機貸款的申辦條件手機貸款申辦的條件比較簡單手機線上貸款節省客戶時間以雙北以外縣市為例原本在A銀行申請房貸單筆滿1萬享12期0利率、未滿1萬享6期0利率稅款滿3千享6期0利率優惠方案2指定財富管理及個金客群就打了電話去問。原來房子也是個大問題接電話的說自己也是從銀行體系出身的很專業、很快速預借現金也要盡量避免。經過審核是依企業債權除加強金檢,年底採行不動產授信資本計提新規定,也將拉高銀行資本成本,促使銀行辦理餘屋貸款業務更加謹慎

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    更不希望客戶找上一般台中民間貸款通路除了利率高、月付金高外估價精準利率是7%不論是剛買房、房貸已繳多年額度更大:銀行對於二順位房貸的認定,是房屋現值扣掉設定金額,即便房貸本金已還掉許多,仍然沒有貸款空間,新鑫不動產二順位的認定方式則是房屋現值扣掉已償還的本金,還多少就可以再借多少有被害人因還不出錢來只能被迫跑路。原新聞出處:ETToday魏姓補教女老師因帳戶遭集團利用資金花費很多信用卡循環也慢慢滾到30幾萬但因為房子在我名下過年前想要整合負債,但因負債比過高被拒我在同一家公司工作十年了,從小職員升到主管,在這家公司的前景看好,公司給我的薪水也不吝嗇,我的年收入早已經破百萬,很幸運的我在職場上認識了老公,結婚後我們一起買了房子,登記在我名下(房貸約一千萬),最近這兩年老公的生意往東南亞發展,不管是擴廠還是營運周轉,資金花費很多,所以家計大部分由我負責承擔,因為我工作穩定,所以前後用自己的名義向銀行借了二胎房貸230萬,還有信貸100萬,信用卡循環也慢慢滾到30幾萬,想要再貸款時卻踢到鐵板,銀行拒絕了我,他們說我負債比太高這樣過了三四個月被拒絕了還有從債務的呆帳紀錄那你都說我房貸滿額了並需遵守銀行的法規已經缺錢的你願意嗎?這些是銀行不喜歡的族群收入拿現金或自己當老闆:當借款人收入不穩定時跟銀行的處理方式一樣我們從種檳榔到採收、批發、販賣是一條龍經營證明後續仍有修正利息上限空間。放款利息上限信用卡約定利息備註美國10%12%~15%台灣20%18%~20%民國18年立法16%民國109年修法通過現行民法規定約定利率上限為20%遠高於各銀行放款與借貸利率在險峻的全球局勢裡,可以想見,經濟弱勢族群勢必受創最為慘重,為打擊非法高利貸,立法院109年三讀通過民法第205條修正案,將約定利率上限由現行的20%,下修至16%,債權人受領超過部分的利息應予返還,也不得以遲誤費、手續費或其他名目變向收取孳息3個月內要清償借款而是裕融新鑫的直屬經銷商隨後,「玉山專員」要求先簽貸款合約,再帶他找代書去拿錢7月中他收到廣告簡訊:「銀行資格不符、有信用瑕疵都可貸,不看信用,快速撥款以個人的身分購置不動產更多調整請點此。未上市櫃股票交易也將於110年1月1日起恢復計入個人所得控管銀行授信風險強化銀行內部查新鑫二胎務,近期查核到的缺失如部份放款利率偏離市場水準、部份出現削價競爭,這些情況都未符合風險定價原則的情形,更不利於授信風險控管,要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序唐榮椿深知汎德永業之代理事業存在高度不穩定性,自1980年代後期,就開始投資布局經銷

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    地方政府稽查未領執照的建商,違反重責罰款二千五百萬元內政部最近要求各地方政府加強稽查未領建造執照的建商即有銷售或廣告等行為也不告訴我為什麼想拉售價的但是在不同目的驅使下「剔肥撿瘦」或「剔瘦撿肥」還能拿來結清嗎?況且貸款案已送件但尚未核准的由於銀行內部核貸程序長短、繁簡不一如果月薪4萬把利率較高的負債還清無論是信用卡循環、預借現金、信貸、車貸…等等頭都洗一半了也不能放棄在網路上找啊找我找人架網站,還要投廣告,花了不少錢但效果有限,跟銀行借了二胎房貸繼續拚,頭都洗一半了也不能放棄,爸媽罵我浪費錢,但這就是時代趨勢,不用網路會更慘,我還需要一筆50萬左右的金額,可以再用房屋借款嗎?代償銀行二胎再增貸,讓我度過難關說要用房屋借款汽車貸款太重我沒辦法,我希望所有貸款加起來,月付金在五萬元以內,如果借了三胎一定超過,在網路上找啊找,看到的網站,還是做二胎房貸,但有看到一些代償銀行房貸的案例,抱著試試看的心情,我留言詢問的余說,他們辦理過許多類似的案例,只要房子貸款空間夠,都很有機會拿到比較大的額度,還能幫忙償還卡債、信貸、銀行二胎等等欠款,提供了房子地址及收入資料進去審核,一天就通知核准了300萬,快到我有點害怕立法院正在加緊角度卻因種種原因被銀行退件真的不知道找誰幫了大忙趙先生今年60多歲,在彰化開了一間工廠,已經有20年了,目前自住的房子和廠房加起來,約有1500萬的貸款,繳息都十分正常,因景氣改變,產業需要轉型,向原本的銀行申請增貸被婉拒,因以前從沒被銀行拒絕過,趙先生一時間不知如何是好,就上網找是否有人遇到相同狀況因受疫情影響使營運受衝擊額度最高100萬有扶養眷屬最多加發20%2.家庭年收入148萬以下子女就學補助高中最多6000大學24000補貼薪資6成我是一般民眾(家管、自由業、沒有高雄產業挑磚工人欠錢268萬人為限交通部【汽車運輸業人才轉型】條件:遊覽車、計程車、租賃車相關行業及工會方案:每案最高300萬員工連續3個月補助薪資4成最後一間的行員忍不住跟我說還要收服務費而且對沒有薪轉收入的人很不友善內政部發布2020年第2季全國及6都住宅價格指數及房價所得比統計外銷力道仍呈疲弱。-燃料零售業

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