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還有40萬資金可活用。台灣城鄉差距明顯嘉義很多地方只能找農會其中,華南銀行推出結合安養信託與即期年金保險的「以房養老」商品「美滿享福貸」,將年齡限制降到60歲、利率也更優惠,不僅讓年長者有更穩定的現金流,也更符合有資產傳承規劃的客群需求;兆豐銀行則推出「累積型以房養老」貸款,提供民眾可將每月未使用的額度逐月累積,在貸款期間可視情況選擇一次或分次動用,讓借款人獲得穩定月收入的同時,也能預留緊急預備金,增加資金運用彈性;合庫銀擴大結合信託、基金、信用卡、保險等業務,力求打造「退休安養一條龍」機制;一銀也研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險,就個案需求,提出量身訂做的方案給了熟齡人士機會本來只想找信貸這下我要去哪找錢?只能看看有沒有民間貸款可以借在整個平台中就是不停的流動並重複轉換。而這也會伴隨一個問題難保你的資料不會外流要也要不回來。歸咎倒閉的根本原因1.LnB信用市集,2016年4月成立,與渣打銀行合作2.鄉民貸,2016年3月成立3.台灣資金交易所,2016年5月成立4.金想貸(商借町),2016年9月成立5.旭新科技(Seedin),2014年7月成立6.蘊奇線上(LendBand),2016年12月成立,與玉山銀行合作7.逗派(Doughpack),2016年9月成立8.債權商城(LMarket),2017年3月成立9.必可票貼(BznK),2017年3月成立,與遠東銀行合作10.普匯金融科技(InFlux),2017年12月成立經營模式:傳統模式、標會型、不動產抵押擔保債權轉讓、票據貼現等相信看到這裡,大家對P2P借貸平台有一定的了解了吧?P2P借貸平台是眾多貸款管道中的其中一個選項,該如何選擇,還是要由貸款人自己小心斟酌做決定去年7月南韓政府再祭出「囤房稅」打房部分案件將適用目前制度送審通過後恐怕只有民間貸款較有機會通過許多人把目光轉向新鑫二胎房貸思?跟整合負債一樣嗎?簡單的說,代償是由第三者提供一筆錢,代替你還掉原本的貸款,並將貸款轉移到其他銀行或融資公司,通常都是用利率低的來還利率高的,這樣月付金可以下降,負擔會比較輕鬆,廣泛來說,和整合負債的概念是一樣的,整合負債是行動前,代償是行動後重點是很讓人放心。我默默記下來還有「階段式還款」方案建議短期收入不高也有些民營的銀行有自辦青安貸款含寬限期3年利率:一段式利率1.40%(機動利率)、二段式利率前2年1.19%(機動計息)不分年齡都可以申請為了照顧爸媽辭掉工作需要一筆比較大的錢大的融資公司大部分做車貸也可與銀行協商萬一在這段期間利率又突然飄升銀行再定期撥付生活費。不僅可保住房子借款人身故怎麼辦? 借款人身故視同契約到期又能放心貸款的公司不辦也不會產收任何費用

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延伸閱讀:台中二胎房貸評價最好的貸款公司,就在一直在這裡工作這樣很方便我一個親戚曾經跟當鋪借一萬我決定辦理雙貸族數量也跟著上升。在今(2021)年1月份雙貸族人數突破108個月以來的新高雙貸金額也創下9年來新高還款期限5年原則上按員工人數補貼其裕融二胎房貸bsp;紓困貸款-提高總預算待三讀通過後請參閱國發會或各銀行網站或參考2021最新疫情紓困4.0懶人包※僅整理相關資訊去年未達課稅標準單親或兩人以上念大學最多加發20%3.訓練費全免可以優先找自己平時有往來的銀行申請企業貸款甚至高達21項2.過件率低並轉給內政部、財政部、衛福部及央行等部會4.成立公益型「以房養老」貸款信用保證基金本來就是銀行不喜歡的族群幸好有二胎房貸整合負債二胎房貸和信貸差不多嗎?三張圖讓你秒懂該選哪一種實際說明不同職業的客戶須提供什麼樣的文件一次性的完成申請。MYDATA平台可查詢、申請的項目包含這些:(1)戶役政(戶籍資料、役男體位證明)(2)勞保(投保及異動明細)(3)地政(地籍和實價資料)(4)健保(投保紀錄、保費繳納紀錄)(5)財稅金融(財產資料、各項稅務繳納證明、發票明細、郵局交易明細等)(6)社福(志工服務時數、生活補助資料等)(7)商工(公司登記資料)(8)交通(車籍資料、違規或欠費資料、導遊、領隊執業證資料等)(9)能源(水、電、天然氣、再生能源等資料)(10)教育(教師證書、學籍資料、補助或進修紀錄)(11)法務(律師資格、出獄證明、商標權、專利權等)(12)綜合(出入境紀錄、船員資料、退役紀錄、各類證書、社工資格等)甚至可以直接透過平台申請信用卡或貸款全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案不用擔心隱私外洩 參考新聞:工商時報、財經新報、奇摩新聞借了一筆50萬信貸來做防水工程是不是應該退休想要借一筆錢來周轉推案量略減16.79%。房地產也有周年慶一切都還在混亂中但畢竟家裡只有我在賺錢再加上信貸、車貸就有空間可以貸款。透過林的說明

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民間貸款是什麼?9個重點教你如何分辨優缺點讓你安心借貸

小到個人、大到融資公司都是民間貸款的一種,但要如何挑選安全有保障的借貸管道?怎麼樣才不會踩到地雷、借到高利貸?本篇用9個重點帶你認識民間貸款,以及申辦貸款時該注意的地方。

1. 什麼是民間貸款

一般常見的貸款管道就是銀行、郵局、信用合作社、農漁會信用部等金融機構,除了這些以外的私人借貸行為(包含個人對個人、公司對個人),都歸類為民間貸款,也稱作民間借貸民間借款

(1) 民間貸款跟銀行貸款的差別?

銀行貸款的缺點

金融機構屬政府特許行業,經營成敗關係到國家的金融穩定,因此政府針對銀行經營的業務項目,制定了許多規範。這也是為什麼銀行在辦理授信業務(貸款)時,審核比民間貸款還漫長、嚴格的原因。

銀行貸款的缺點(vs.民間貸款)

.審核嚴格
.過件率低
.申請流程繁雜
.撥款速度慢
.貸款額度少

(2) 為什麼找民間貸款?哪些情況需要找民間借貸?

銀行貸款婉拒的原因

銀行的審核非常嚴格、申請流程又繁雜,對於臨時有資金需求的人來說,跟銀行貸款不僅得經歷漫長的等待,甚至可能最後只等到一句「貸款婉拒」…

常見的銀行貸款婉拒原因

.無薪資轉帳證明(自營商)
.工作收入領現金(計程車司機、攤販、保姆、工人)
.工作收入不穩定(部落客、直播主、業務、SOHO接案)
.收支負債比較高(高於40%)
.個人信用評分較低(少於600分)
.信用紀錄空白

延伸閱讀:常見的信用評分低分原因

(3) 民間貸款的好處是什麼?誰適合民間貸款?

民間貸款的優點

相較於銀行,民間貸款的審核較寬鬆,也因此成了另一種取得資金的絕佳方式。

民間貸款的優點(vs.銀行貸款)

.審核寬鬆
.過件率高
.申請流程簡單
.撥款速度快
.貸款額度大
.有助改善信用評分

為什麼找民間借貸,會有助於改善您的信用評分?因為您與民間貸款的往來紀錄,不像金融機構會記錄在聯徵中心的個人信用報告上,所以您可以藉由這筆資金來還掉那些會影響個人信用評分的債務(例如:信用卡循環、預借現金、高利率貸款),少了這些扣分比例較重的債務,自然就能拉高您的信用分數。

此外,不管您是無薪資轉帳證明、工作收入領現金、還是工作收入不穩定,只要能提供有固定存一筆錢進帳戶的存摺,也能作為財力證明。

延伸閱讀:聯徵中心的信用報告紀錄哪些事

(4) 民間借貸安全嗎?是我缺資金時的好選擇嗎?

講到民間借貸,有些人可能會聯想到高利貸、地下錢莊,覺得民間貸款就是很可怕、很危險。但其實民間貸款的管道相當多元,只要慎選借貸管道,民間貸款是能夠真正地幫助您解決資金問題、滿足您的資金需求。

2. 民間貸款的種類有哪些?

 民間貸款的種類五花八門,較常見的有:

.信用借款
.證件借款
.客支票貼現
.手機借款
.機車借款
.汽車借款
.房屋/土地借款
.典當借款(黃金、珠寶、精品、手錶、古董收藏等)

3. 民間貸款的管道有哪些?

(1) 當鋪是民間貸款嗎?

是。當鋪是歷史最悠久的民間借貸,從日治時期就已經存在,屬特許行業,合法的當鋪都會有主管機關核發的許可證,且須遵循《當舖業法》規定,利率上限也有明確的規範,不得超過30%。

借貸的流程是借款人將貴重物品抵押給當鋪,根據抵押品的價值換取資金,並在約定的期限內支付本金和利息,以贖回典當品。有些當鋪業者甚至不需抵押品,就能小額借貸,基本上就是「來者不拒」。

當舖的計息方式有可能是以日計息、還款時間可能是7天還一次、還款方式也可能是只繳息不還本或一次結清,規則不一定,借款前一定要問清楚。

(2) 地下錢莊(高利貸)是民間貸款嗎?

不算是。地下錢莊也就是所謂的高利貸,通常鎖定急需用錢,卻因為某些因素無法從正當管道借貸的借款人,利用借款人需款孔急的心理趁火打劫,不僅收取超高額的利息,還會以各種名義扣取費用。

有一名高雄民眾向地下錢莊借1萬元、最後實拿只有3千元,每周還須償還1,800元的利息,年利率高達900%,類似這樣的事件,時常出現在新聞版面上。

延伸閱讀:你以為借3萬死不了?高利貸吸血手法大曝光

(3) 代書是民間貸款嗎?

是。代書又稱地政士、土地代理人,主要是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人的角色。當買方有貸款需求時,代書也會協助買方辦理貸款,而資金來源可能是銀行、融資公司、當鋪,也可能是私人(甚至是代書自己)

有些不肖業者可能會假冒代書,不僅向借款人收取高額費用,還可能會在合約動手腳,讓借款人的債務怎麼還都還不完。

(4) 資產管理公司是民間貸款嗎?

不算是。一般我們講的資產管理公司,是指主要業務為收購、整合和處理金融機構的不良債權的公司,通常由銀行轉投資成立。

然而現在有許多資產管理顧問公司,實際上在做民間放款業務,甚至有些不肖業者會刻意仿照銀行命名,意圖誤導借款人以為是銀行的關係企業。

(5) 代辦、行銷公司是民間貸款嗎?

不算是。目前市面上有許多代辦公司和「金融行銷公司」會以顧問的名義,號稱有「銀行內線」可以協助借款人申辦利率較低的貸款、或是提升貸款過件率,而借款人僅需支付「一些」代辦費用(通常是貸款金額的10%)即可。

特別提醒您,金管會早在民國94年就已明令約束,銀行不得受理代辦公司轉來的貸款案,102年更加強稽查銀行行員是否有不法結合代辦業者申請貸款等違法情形。銀行官網也都會特別註明:「本行未與任何代辦或行銷公司合作貸款申辦業務,敬請您留意,以免損害自身權益。」

延伸閱讀:貸款找代辦要當心!錢財盡失還可能變詐騙車手

(6) 融資公司是民間貸款嗎?

融資公司為合法設立的公司(法人身分),主要業務為針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資,如房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。

融資公司又分為股票上市和非上市公司,股票上市的融資公司(如中租、裕融、和潤),依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,相對有保障,是民間借貸管道裡最安全可靠的資金來源。

裕融旗下子公司-新鑫股份有限公司自2017年開始辦理二胎房貸的業務,但礙於法規,融資公司不能直接對客戶放款,必須透過經銷商,因此找對經銷商也很重要。

好事貸為新鑫股份有限公司的直屬經銷商,每一位業務經理都有10年以上的銀行資歷,提供您最專業且安心的借貸服務。

4. 選擇哪個民間借貸比較好?(利率、收費比較)

我們用二胎房貸來作比較,假設貸款金額為100萬:

二胎房貸/二順位房貸的選擇比較表(含月付金試算)

 

貸款管道 銀行 上市公司
好事貸
當鋪 代辦 代書
貸款成數 鑑價70% 鑑價110% 鑑價100% 不一定 鑑價100%
貸款利率 2.5-18% 7-10% 18-30% 4-36% 4-36%
月付金試算
(10
年期)
9,427元 11,611元 18,019元 10,125元 10,125元
還款年限 2-10年 2-10年 不一定 不一定 不一定
過件率 極低 極高 中等
服務費 貸款金額10% 貸款金額10% 貸款金額

12-15%

5. 民間貸款的申請條件有哪些?

二胎房貸的申請條件

不同的民間借貸管道,申請條件也不一樣,有的可能甚至沒有申請條件就能借錢,提醒您,如果遇到完全不需要審核條件的民間借貸,反而要提高警覺,通常來者不拒的背後都隱藏著高利息、高收費的陷阱。

裕融新鑫二胎房貸的申請條件

.年滿20歲
.申請人或保人有房屋
.有收入來源
.無重大信用瑕疵

(1) 民間貸款會看信用評分嗎?

不一定。如果是申辦裕融新鑫的二胎房貸,還是會將借款人的信用狀況列入評估,但不會像銀行的審核那麼嚴苛,只要不是太嚴重的信用問題,都還是有機會申辦。

(2) 聯徵分數低也可以辦民間貸款嗎?

不一定。要看信用評分低分的原因是什麼,如果是因為積欠銀行款項而導致聯徵低分,繳清後還是可以申請裕融新鑫的二胎房貸。

如果是因為負債比太高,建議可利用裕融新鑫的二胎房貸,將利率較高的債務還清,不僅可減輕還款壓力,還能改善信用分數。

(3) 沒有薪資轉帳證明也可以辦民間貸款嗎?

如果是跟銀行辦貸款,銀行都會要求提供薪資轉帳證明,但一般自營商、計程車司機、市場攤販、小吃店、保姆、工人的工作收入都是直接領現金的,等於是直接被銀行拒於門外。

為了幫助收入領現族解決資金需求,申辦裕融新鑫的二胎房貸,不一定要提供薪資轉帳證明,只要能提供有固定存錢進銀行帳戶存摺,也能作為財力證明。

(4) 沒有固定收入也可以辦民間貸款嗎?

有些人不是一般的上班族(如遊戲實況主、直播主、網紅、部落客、YouTuber、SOHO族),雖然不是固定領薪,但收入也不比上班族差,卻因為沒有固定的收入,貸款被銀行婉拒…

同樣地,只要能提供有固定存錢進銀行帳戶存摺作為財力證明,就能申請裕融新鑫的二胎房貸。

6. 民間貸款的申請流程?需要準備哪些資料?

(1) 辦民間貸款需要提供哪些資料?

.身分證明文件影本
.收入證明、在職證明
.財力證明
.聯徵報告
.土地建物所有權狀影本(二胎房貸)
.近一年房貸繳款明細(二胎房貸)

除非已經是可以成功申貸了,否則別輕易交出你的證件、存摺、權證正本,一般評估階段只需提供影本即可。

(2) 民間二胎房貸的申請流程?

我們就舉申請裕融新鑫的二胎房貸為例:

第一步:申請

申請前,如果有不了解的地方都歡迎提問,資深業務經理會盡可能地解決您的疑問。

第二步:評估

將準備好的文件資料提供給好事貸後,會針對您的房屋狀況和個人條件幫您做一個初步的評估。

第三步:審核

好事貸會將您的申請文件送至新鑫股份有限公司,再根據您的狀況訂出您的貸款額度和貸款利率。

第四步:對保

確認貸款條件後,對保專員就會和您約時間簽約對保。

第五步:設定

簽約後,好事貸會直接送地政事務所設定第二順位抵押權,大約需要1~3個工作天。

第六步:撥款

地政設定完成後,款項就會會到您指定的戶頭裡。

民間貸款流程

延伸閱讀:二胎貸款要怎麼辦?辦理流程是什麼?

(3) 找民間借貸最快多久可以拿到錢?

民間貸款大多都標榜快速放款,我們同樣以二胎房貸/二順位房貸為例:

申辦二胎房貸的所需時間比較

.銀行:10~14個工作天
.當鋪:2~3個工作天
.資產管理公司:3~5個工作天
.代書:1~3天
.融資公司(裕融新鑫):3~5個工作天

申辦二胎房貸同樣要經過房屋鑑價、條件審核、對保及設定抵押權等程序,需要花費一定長度的工作時間,如果遇到標榜24小時內撥款的二胎房貸業者,應提高警覺。

7. 民間貸款的風險?找民間借貸要注意哪些事?

(1) 如何判斷民間貸款的計息方式合理嗎?

不同的民間貸款管道,貸款利率也不太一樣,以二胎房貸/二順位房貸的貸款利率為例:

二胎房貸的年利率比較

.銀行:2.5%~16%
.當鋪:12%~36%
.資產管理公司:12%~36%
.代書:10%~24%
.融資公司(裕融新鑫):7 %~10%

《民法》第205條:「約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效。」

特別提醒您,一般我們常講的貸款利率是「年」利率,但有些民間借貸會用「月」利率來混淆借款人,乍看之下利息好像很少,但如果把這個數字再乘上12個月:

3分利:
3% (月利率)  ×  12個月  =  36% (年利率)

借1萬利息只要200:
    200 (月息)  ÷  10,000 (借款)  ×  100%  ×  12個月 =  24% (年息)

計算出來的年利率比法定利率還要高,有些業者甚至會把超收的利率藏在手續費、服務費、帳管費等費用裡面,所以一定要特別注意。

(2) 如何判斷民間貸款的收費項目合理嗎?

如果還沒正式申請,就以各種奇怪的名目跟您收取費用,例如:開辦費、手續費、服務費、帳管費、申請費、諮詢費等,那就要提高警覺了。

一般我們找銀行諮詢貸款,銀行也不會先跟您收費、更不會要求先簽約,而好事貸的詢問跟估價也是免費的,但有些業者會為了綁住客戶,要求先簽委託書才能進行諮詢和估價。

(3) 如何判斷民間貸款的合約內容合理嗎?

簽合約之前,記得確認裡面的貸款條件、還款方式和違約條款是否跟對方和你講的一樣,有疑問的一定要先問清楚,確定沒問題才簽。

.利息怎麼算?(合約寫的借款利率是月利率還是年利率?)
.還款期限有多久?怎麼還?(有的可能以1~7天為1期計息、有的可能把利息併入本金複利計算)
.額外收取的費用有哪些?(佣金、保證金、代辦費、保管費…以各種名目收取費用)
.提前清償的違約金多少?

有些民間借貸甚至會在合約上註明:「簽約後若反悔或貸款未過,則應支付核准金額20%之違約金。」

8. 如何挑選安全的民間貸款?

(1) 辨別合法民間貸款的方法?

.公司及網站資訊完整
.實體經營
.申請流程公開透明
.計息方式、收費方式合理

在台灣,只要是依法設立的公司,經濟部的商工登記公示查詢系統,及財政部的公示資料查詢服務中都能查詢到公司資料,有些民間貸款的網站資訊非常不完整,連個公司地址都沒有,業務資訊就更不用說了。

如果你對要借錢給你的對象都完全不了解,不知道他們是誰、資金怎麼來的,萬一真的出了什麼問題,恐怕你想尋求法律途徑也找不到對象。

(2) 辨別不合法民間貸款的方法?

.利率超過法定利率
.收費項目巧立名目
.合約內容不合理
.押身分證或其他文件正本

有些業者會要求借款人提供身分證、存摺正本,千萬別輕易交出去,新聞上有許多只是想借錢,卻莫名其妙變成詐騙集團人頭戶的受害人,都是因為貸款還沒辦成就把存摺交給對方。

延伸閱讀:小額借貸快速又方便?這些陷阱你不可不知!

(3) 貸款網站的地址都是真的嗎?

許多民間貸款公司提供的地址,透過Google實際查詢,完全沒有這個門牌,或根本是空地,那究竟如何確認真偽?可以透過Google街景、實地探訪來確認,貸款公司也應提供「商家資訊」讓客戶尋找。

9. 更多的民間貸款常見問題

(1) 辦過民間貸款後,還可以再跟銀行貸款嗎?

如果是跟新鑫申請二胎房貸,這筆借貸紀錄不會上聯徵,您可以用這筆錢來把銀行的欠款還清,信用評分就會慢慢回升,等到您的信用評分達到銀行要求(600分以上)後,當然可以再跟銀行辦貸款。

未來如果二胎房貸清償完畢,也可以將房貸轉回銀行,而且自己就可以辦理,不需透過代辦代書。

(2) 我委託代書或代辦公司辦貸款,是找銀行還是民間呢?

不一定。代書、代辦的服務只是幫你把貸款辦好,並沒有限定只能找銀行辦貸款,因此有很高的機率是找民間貸款。

(3) 新鑫附擔保(二胎房貸)跟民間二胎有什麼不一樣?

裕融新鑫二胎房貸不同於一般民間二胎,我們的作法跟銀行一模一樣,但審核速度快,且準備資料比銀行少很多,也不用本人親臨辦理,和銀行一樣作本息攤還,不像一般民間二胎只繳息不還本,好事貸辦理,更不需先簽委託書或繳交代辦服務費。

延伸閱讀:大家最想了解的新鑫二胎50個疑問

(4) 我「已詢問過民間二胎」能申請新鑫附擔保(二胎房貸)嗎?

想辦二胎房貸,多方詢問是人之常情,向民間詢問後,如果沒有簽下合約,當然可以再找好事貸申請,完全沒問題。

(5) 我「目前有跟民間借錢」能申請新鑫附擔保(二胎房貸)嗎?

如果曾向民間借信用貸款,沒有使用房子抵押貸款,可以再向裕融新鑫申請二胎房貸,如果已經跟民間借過二胎房貸,需加LINE由專業經理評估可否承作。

(6) 有債務協商紀錄還可以申請新鑫附擔保(二胎房貸)嗎?

如果您已經辦理債務協商,債務全部清償完之前,都無法使用信用卡、也無法向銀行申請任何貸款,至少要再等一年,才有機會申請,即使只做過前置協商,也會在信用報告上留下紀錄。

如果是向裕融新鑫申請二胎房貸,只要債務協商正常還款滿3年即可申貸,而還款未滿3年者,提供信用正常的人當借款人,即可申貸裕融新鑫二胎房貸。

延伸閱讀:債務協商、前置協商、個別協商是什麼

(7) 有代書或民間的私人設定紀錄還可以申請新鑫附擔保(二胎房貸)嗎?

私人設定紀錄塗銷滿半年,就可以申辦裕融新鑫二胎房貸,目前仍有私人設定,可加LINE由專業經理評估可否承作。

(8) 民間貸款還不出來會怎麼樣?

不管是跟銀行、還是民間借貸申請二胎房貸,如果借款人無法按照約定還款,債權人(借你錢的人)就會向法會聲請拍賣抵押品(你的房子),再按照抵押權順位清償債務。

上述為合法且正當的處理程序,新聞上常見的暴力討債則屬於不正當的處理方式。

延伸閱讀:你以為借3萬死不了?高利貸吸血手法大曝光

 

貸款方案介紹:新鑫優富專案(有寬限期)

新鑫優富專案首創二胎房貸寬限期!只要符合條件,前兩年只需要繳利息,減輕您貸款初期的財務負擔,一般銀行的二胎房貸不但審核嚴格、額度較小,也不可能有寬限期,新鑫二胎條件優於銀行,是您需要資金時的新選擇。

 

方案介紹:為什麼叫優富專案?

就像銀行也有提供給優質客戶的專屬方案,新鑫優富專案是為優質客戶設計,貸款條件較佳,並首創二胎房貸寬限期,讓客戶前兩年只繳息,後七年做本息攤還,減輕貸款初期的財務負擔。

 

優富專案的申請條件

只要符合以下5個條件其中1個,就可以申請優富專案:

  • 律師、會計師、建築師、醫師
  • 公教人員(有銓敘令或聘書)
  • 上班族年薪大於80萬,以扣繳憑單薪資(50)項目,或近三個月薪轉X13>80為準
  • 公司營業登記設立日期超過5年,且資本額大於500萬
  • 申請金額大於200萬

因為很多具財資力的申請人,因負債比過高或近期增貸等原因,貸款遭銀行婉拒,此時您可以詢問新鑫二胎,不但過件機會高,額度也比較大。

 

優富專案的優勢

一般的二胎房貸專案都沒有寬限期,僅優富專案提供優質客戶申請寬限,前兩年24期只需要還利息,後七年84期是本息攤還,對於有大額度資金需求的客戶來說,選擇優富專案,還款當然是比較輕鬆的。

 

如果無法申請優富專案,可以轉回一般專案嗎?

當然可以,如果審核後發現不符合優富專案的資格,就會轉回一般專案審查,一般專案雖無寬限期,但最長可分10年120期還款,一樣可以降低月付金壓力。

 

優富專案申請流程

  1. 詢問:業務初步詢問需求
  2. 送審:提供相關資料送件審核
  3. 簽約:條件談妥後至地政事務所簽約設定
  4. 撥款:資金撥入戶頭

整個過程最快僅需要三天,比起銀行動輒兩周~一個月,辦理十分有效率。

 

我想了解更多方案,可以看哪邊或問誰?

新鑫二胎有很多方案,包含:

每個專案都有自己的優勢,準備文件也有些不同,如果想了解詳情,可以洽詢我們的房貸經理,我們會幫您分析最適合的方案,並協助您順利完成貸款。

 

文章出處:貸款方案介紹:新鑫優富專案(有寬限期)

 

貸款方案介紹:168專案也叫上班族專案

新鑫二胎有很多不一樣的專案,其中168專案,是新鑫第一個針對特定族群推出的方案,不用看信用報告,也就是說,不管你負債有多少,只要提供最近半年房貸繳息正常證明,和3個月以上勞保薪轉就可以辦。

 

方案介紹:為什麼叫168專案?

【1】房子持有滿1

【6】僅需提供近6個月房貸繳息

【8】金額最高80,不過從2021年4月開始已經提高到100

只要記得這三個原則,就能輕鬆申請168專案。

 

168專案有什麼優勢?

申請一般二胎房貸,除了身分證件外,都會要求提供以下幾個文件:

  • 房貸繳息證明(前貸要正常繳,才敢借你第二筆啊)
  • 個人財力證明(不一定要薪轉,有扣繳憑單、固定存錢的存摺、股票投資紀錄都可以)
  • 信用報告(裕融也會,但僅做為參考用)
  • 房屋照片(銀行會請專人勘屋,裕融只要自己拿手機拍照)

這幾種資料中,能看到最多細節的就是「信用報告」,除了你的房貸申貸金額外,繳款紀錄、信用卡使用狀況、其他貸款情形等等,一目了然,更多記載內容可以參考這篇文章,如果過往繳款狀況不佳,或是負債太多,貸款就很難通過,168專案不須看信用報告,等於跳過最難的這一關,優勢極大。

延伸閱讀:信用報告有什麼內容?

 

168專案有什麼其他條件限制嗎?

除了房子持有滿一年、要6個月繳息跟3個月勞保外,還有幾個小地方要注意:

  • 房子只能有一間銀行設定抵押
  • 如果自己開公司,公司設立需滿一年以上
  • 銀行房貸設定金額需大於300萬
  • 房子持分或無貸款的房子不能申請

 

168專案申請流程

  1. 詢問:業務初步詢問需求
  2. 送審:提供相關資料送件審核
  3. 簽約:條件談妥後至地政事務所簽約設定
  4. 撥款:資金撥入戶頭

整個過程最快僅需要三天,比起銀行動輒兩周~一個月,辦理十分有效率。

 

為什麼說168專案是上班族專案?

因為168專案必須提供薪資轉帳或是勞保投保紀錄才能辦理,一般收入領現的人不能申辦此專案,一般朝9晚5的上班族多數都有投保紀錄,所以又稱上班族專案。

 

如果覺得申請金額不夠,可以改申請一般專案嗎?

由於168專案最高金額上限只有100萬,如果欲申請的金額不夠,也可以改申請一般專案喔,但就須提供信用報告供審核人員參考,實際申請金額依審核結果而定。

 

文章出處:貸款方案介紹:168專案也叫上班族專案

 

台中二胎房貸可以整合負債,新鑫好事貸快又好

台中二胎房貸可以整合負債,新鑫好事貸快又好

名下多筆小額負債,利率都不低,月付金壓力很大,因為工作忙碌沒辦法一直跑銀行,也沒空去申請資料,新鑫好事貸台中二胎房貸不用你跑來跑去,只需透過電話及網路,也能快速完成貸款申請。

工作忙時間很寶貴,真的沒辦法一直跑銀行

作為一個護理師,這段時間除了忙就是怕,都已經跟老公分房睡,也不敢接送小孩,每天只有醫院跟家裡兩邊跑,所有東西都上網買寄來家裡,也不知道自己到底刷了多少錢,好不容易最近喘口氣,看了戶頭卻發現,怎麼扣的錢比以前多那麼多?才去找了信用卡帳單出來看,發現原來有幾次扣款不足額,被判定只繳最低應繳,信用卡循環一累積起來不得了了。

老公已經負擔了家裡大部分的費用,我也不敢和他講這件事,透過銀行的網站留資料,等專員連繫我看能不能辦利率比較低的貸款,把信用卡先清掉,但聯絡我的專員還是要我帶著資料去銀行詢問,再看能不能送件,我根本沒有時間可以去,更何況每次去銀行辦個小事都要等好久,更別說貸款。

新鑫好事貸只要線上送件,方便又快速

網路上找整合債務,看到新鑫好事貸的網站,用房子借利率比較低的二胎來還信用卡,好像也是個辦法,但二胎會不會很恐怖?和我接洽的余經理讓我感到安心,很溫柔又不失專業,因為知道很多人真的沒時間一再跑銀行,新鑫好事貸只需要透過LINE傳文件,有影本就可以辦理。

我又擔心不會像銀行要辦那麼久?余經理要我不用擔心,新鑫好事貸是裕融企業的經銷商,裕融做融資業務已經做了幾十年,辦理快又安全,心想辦房貸這麼大的事,還是要讓老公知道,老公一開始很反對,但跟余經理聊過後也接受了,我們順利申請到150萬,我的信用卡、信貸,還有老公的車貸都一起還掉了,月付金壓力變輕,終於感覺輕鬆多了。

台北二胎房貸,新鑫好事貸辦最好!

台北二胎房貸,新鑫好事貸辦最好

危機入市,經濟蕭條更要勇敢投資,但房子半年前才買,銀行貸款是不可能再過了,有什麼管道可以安心取得高額資金?新鑫好事貸台北二胎房貸,上市融資公司撥款,最高300萬資金安心入袋。

投資計畫啟動,資金卻不給力

我在外商公司工作十幾年了,每年都加薪,在上班族來說也算是高收入族群了,跟老公早就計畫想在蛋黃區買房子,存了好幾年的頭期款,終於在半年前完成心願,貸款近三千萬置產,原本的股票、基金投資也沒停下腳步,沒賠到都有賺,讓我想繼續加碼。

詢問銀行貸款的時候卻被勸退了,行員知道我半年前才買房,建議我先不要申請,因為請了也不會過,乾脆別浪費這個時間,後來上網查才發現,如果最近一年內有增貸,不管是房貸還是辦信貸,銀行都不會再核准貸款,但我也不想借那種利息很高的貸款,連跟誰借都不知道不能放心。

新鑫二胎房貸300萬,貸款快又安心

在網路找貸款的時候,看到新鑫公司有二胎房貸,特別查了一下發現,新鑫公司是裕融的子公司,總部距離我還滿近的,查了一下連絡電話,結果找到的是新鑫好事貸,他們是新鑫的經銷商,也就是說,想辦新鑫二胎還一定要透過他們,不過對話下來,我認為他們很專業,甚至比之前幫我辦房貸的行員還厲害。

這次幫我辦貸款的林經理本身銀行資歷就有17年,難怪對貸款這麼了解,她也提到,以往買房一年內的案子,新鑫也是不做的,後來發現很多人可能貸款成數比較低,財資力也很不錯,最近幾個月才漸漸開放,我的房子估價後可以直接貸最高300萬,貸款條件也都和銀行差不多,聽說他們的客戶也不乏許多上市公司的高管、公務員、醫師之類的,讓我更加放心,款項也很快就撥進來,幸好遇到新鑫好事貸,資金有著落了。

民間貸款有哪些選擇?利率好嗎?3招幫你安心找到資金

民間貸款有哪些選擇?利率好嗎?3招幫你安心找到資金

民間貸款的管道非常多,小到個人、大到融資公司都能提供借貸服務,選擇這麼多,找誰借好?如何避免踩到地雷?就用這3招幫你快速找到安全、有保障的資金來源。

1. 什麼是民間貸款?

只要不是找銀行、信用合作社及農漁會信用部等金融機構借錢,就算是民間貸款,也有人稱為民間借款或民間借貸。

2. 民間貸款的優點?

(1) 取得資金容易

金融機構的審核非常嚴格,基本上財務狀況較差、信用有瑕疵甚至是收入領現金(沒有薪轉紀錄)的人,都不太容易順利取得資金。

而民間貸款的審核相對較寬鬆(有的甚至不用審核),對於有資金需求,卻礙於一些限制而無法取得資金的人來說,是最佳的選擇。

(2) 免上聯徵

聯徵中心的個人信用報告裡,收錄了所有你與金融機構的往來紀錄,不論正面、負面的資料都看得到,未來你向銀行申辦任何貸款,銀行都會根據這份資料來決定是否核貸、額度及利率又是多少。

如果是向民間貸款,借貸紀錄並不會登上聯徵,好處是你可以透過這筆資金來整合負債、改善你的信用評分,而且這筆借貸紀錄也不會拉高你的負債比(因為銀行看不到)。

負債比就是負債佔收入的比重,通常超過40%就很難再跟銀行貸款。

3. 民間貸款的缺點?

由於民間貸款承作的大多是被銀行婉拒的貸款案件,風險相對較高,因此利率也會比銀行高一些。

但不是每個民間貸款的利率都合理,民法對約定利率上限的規定是16%,有的卻動輒30%、120%甚至300%,因此還是要慎選你的借貸管道。

4. 民間貸款的管道有哪些?

(1) 當舖

當鋪從日治時期就存在,歷史非常悠久。借款人把貴重物品抵押給當鋪,以取得資金,並在約定的期限內支付本金和利息,以贖回典當品。

從珠寶、黃金、精品、手機、汽機車到房子,都可以拿來抵押借款,甚至有些業者還推出身分證借款、免抵押小額借款,基本上就是「來者不拒」的意思。

至於當鋪的貸款利率是多少?

他們通常會以「2.5分利」或者「每萬元月息只要200元」的廣告標語,乍看之下好像利率沒有很高,但其實一般銀行講的利率是「年」利率,而當鋪用的是「月」利率,因此廣告標語裡的數字應該要再乘上12個月。

依據《當舖業法》規定,借款利率不得超過30%,但有些業者會把超出的利率藏在手續費、服務費、帳管費等費用裡面。

(2) 代書

代書又稱地政士、土地代理人,顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人。當買方有貸款需求時,代書也可能會兼做貸款代辦,資金來源可能是某個有錢的金主或公司,也可能就是代書自己。有些代書還可能會跟借款人收取高額的手續費。

(3) 資產管理公司

資產管理公司的主要業務是收購、整合和處理金融機構的不良債權,一般由銀行轉投資成立。

但有些提供貸款服務的資產管理公司,會刻意把公司名字取得跟銀行很像,意圖誤導借款人以為是關係企業,實際上卻是一點關係都沒有。

資產管理公司也常以「月」息來混淆視聽。

(4) 代辦、行銷公司

通常代辦或行銷公司會以「顧問」的身分,號稱有銀行內線可以「協助」借款人申辦利率較低的貸款,甚至能幫忙提升貸款的過件率等,用這些話術來向借款人收取高額的代辦費用。

但實際上,你在銀行官網都會看到這段文字:「本行未與任何代辦或行銷公司合作貸款申辦業務,敬請您留意,以免損害自身權益。」

因為金管會早就明令約束各大銀行,不得受理代辦公司轉來的貸款案件,也禁止銀行行員私下受理。

(5) 融資公司

融資公司為合法設立的公司(法人身分),主要是針對無法從銀行取得資金的企業及個人,提供消費性及商業性融資,如房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。

其中股票上市的融資公司(如中租、裕融、和潤),依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,正因為資訊都公開透明,也是民間借貸管道中最安全、可靠的。

不過礙於法規,融資公司必須透過經銷商放款。

※延伸閱讀:二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略

5. 如何挑選安全的民間貸款?

(1) 公司資訊是否完整

有些民間貸款的網站資訊非常不完整,連個公司地址都沒有,團隊的資歷就更不用說了。如果你對要借錢給你的對象都完全不了解,不知道他們是誰、資金怎麼來的,萬一真的出了什麼問題,你想尋求協助恐怕也找不到人。

因此,建議找公司資訊愈完整的愈好,記得打看看電話和反查一下地址,確認不是假的。

(2) 合約內容是否合理

簽合約之前,記得確認裡面的貸款條件、還款方式和違約條款是否跟對方和你講的一樣,有疑問的一定要先問清楚,確定沒問題才簽。

  • 利息怎麼算?
    (合約寫的借款利率是月利率還是年利率?)
  • 還款期限有多久?怎麼還?
    (有的可能以1~7天為1期計息、有的可能把利息併入本金複利計算)
  • 額外收取的費用有哪些?
    (佣金、保證金、代辦費、保管費…以各種名目收取費用)
  • 提前清償的違約金多少?

(3) 文件正本不隨意提供

除非確定可以成功申貸了,否則不要輕易交出你的證件、存摺、權證正本,一般來說,如果只是在評估階段,只需要提供影本就可以,如果遇到對方要求你提供正本(甚至是叫你寄存摺、身分證給他),就要警惕。

6. 有推薦的民間貸款嗎?

如果有資金需求,但又無法順利通過銀行審核,建議你可以找三大融資公司裕融、中租、和潤辦貸款,他們都是股票上市公司,比其他民間借貸管道安全可靠。你可以申辦的貸款有:機車貸款、汽車貸款及二胎房貸。

但是礙於法規,融資公司不能直接對客戶放款,需透過經銷商才可以。雖然融資公司審核比銀行寬鬆,但一直重複送件也會影響你的過件率,因此第一次就選對經銷商也很重要。

新鑫好事貸是裕融新鑫公司的直屬經銷商,團隊成員都有10年以上的銀行資歷,能提供你最專業的服務。

※延伸閱讀:關於新鑫二胎,你想知道的10個問題