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二胎貸款要怎麼辦?辦理流程是什麼?

不管是想整合負債,還是有臨時的資金需求,二胎貸款都是一個可以考慮的選項,但二胎貸款到底要怎麼辦理呢?如果是找銀行貸款,行員會詳細跟你說明流程,所以本篇以融資二胎,也就是新鑫二胎為主來解說。

 

第一步驟:網路搜尋

想跟新鑫辦理二胎貸款,一定要透過經銷商,經銷商又有分直屬跟從屬,簡單說就是大包跟小包,所以網路上選擇非常多,找直屬經銷商比較快又直接,如好事貸就是直屬經銷商,直接找好事貸最方便、最省錢。

 

第二步驟:詢問貸款條件

我們整理出客戶最常問的幾個問題:

  1. 是哪間銀行撥款?好事貸是由融資公司裕融新鑫撥款
  2. 貸款利率多少?二胎房貸利率7-10%
  3. 貸款年限多長?2-10年,符合條件有2年寬限
  4. 有收服務費嗎?設定費、代書費等相關費用總共1萬5,沒有其他了
  5. 最多可以借多少?最多可以借300萬

 

除了這些基本問題外,客戶也會針對自己的狀況提出相關疑問,也可以透過問題觀察一下,與你接洽的業務人員是否專業,好事貸的房貸業務經理,都有銀行10年以上經驗,實戰經驗豐富,什麼疑難雜症都可以告訴你解決辦法。

其中最可能出現爭議的,是在服務費這一塊,好事貸可以大聲說,我們完全沒有任何服務費,事前事後都沒有,如果有仔細看過代辦公司的廣告,會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」,其中的陷阱是,只要貸款過了,不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦,就要收取服務費了。

同樣是裕融新鑫的經銷商,其餘經銷商也都會酌收服務費,尤其是小包,一層一層抽下來,根本沒賺多少錢,當然要從客戶身上抽油水了,一般來說,他們的服務費定價大約是核貸金額的5-10%,找好事貸你可以省下這筆費用。

 

第三步驟:準備資料送裕融新鑫審核

實際貸款條件要審核後才能知道,我們可以先幫您估算一個大約的額度,如果有意願申請,請準備以下資料,所有資料只需要拍照傳送:

  1. 身分證
  2. 財力相關資料(包含薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、投資獲利紀錄、薪資條、帳戶有錢的存摺…等等),擇一即可,越多越好。
  3. 房屋相關資料(房屋權狀、土地權狀,一順位房貸繳息紀錄等等)
  4. 房屋照片(自己用手機拍照就可以)

只要1-2天就可以知道審核結果,非常快速。

 

第四步驟:約時間對保、簽約設定

如果審核出來的貸款條件,你覺得可以接受的話,就可以和您約時間簽約,為了不耽誤您的時間,會約在離您最近的地政事務所,簽完設定文件後直接送地政設定房子抵押權,地政設定大約需要1-3天的時間,視各地政作業時間而定。

 

第五步驟:撥款及代償

地政設定完成後,款項就會匯到您指定的戶頭裡,如果當初有指定代償銀行債務的話,會先幫你還掉銀行債務(信貸、信用卡、車貸、二胎房貸等),剩下的金額才會撥到您的戶頭。

好事貸的業務在每一個步驟都會告知,讓您知道目前進行到什麼地方,也有實體辦公室,房貸經理隨時在線、及時回覆,二胎貸款找好事貸,辦得快又好。

貸款流程

 

文章出處:二胎貸款要怎麼辦?辦理流程是什麼?

 

貸款方案介紹:新鑫優富專案(有寬限期)

新鑫優富專案首創二胎房貸寬限期!只要符合條件,前兩年只需要繳利息,減輕您貸款初期的財務負擔,一般銀行的二胎房貸不但審核嚴格、額度較小,也不可能有寬限期,新鑫二胎條件優於銀行,是您需要資金時的新選擇。

 

方案介紹:為什麼叫優富專案?

就像銀行也有提供給優質客戶的專屬方案,新鑫優富專案是為優質客戶設計,貸款條件較佳,並首創二胎房貸寬限期,讓客戶前兩年只繳息,後七年做本息攤還,減輕貸款初期的財務負擔。

 

優富專案的申請條件

只要符合以下5個條件其中1個,就可以申請優富專案:

  • 律師、會計師、建築師、醫師
  • 公教人員(有銓敘令或聘書)
  • 上班族年薪大於80萬,以扣繳憑單薪資(50)項目,或近三個月薪轉X13>80為準
  • 公司營業登記設立日期超過5年,且資本額大於500萬
  • 申請金額大於200萬

因為很多具財資力的申請人,因負債比過高或近期增貸等原因,貸款遭銀行婉拒,此時您可以詢問新鑫二胎,不但過件機會高,額度也比較大。

 

優富專案的優勢

一般的二胎房貸專案都沒有寬限期,僅優富專案提供優質客戶申請寬限,前兩年24期只需要還利息,後七年84期是本息攤還,對於有大額度資金需求的客戶來說,選擇優富專案,還款當然是比較輕鬆的。

 

如果無法申請優富專案,可以轉回一般專案嗎?

當然可以,如果審核後發現不符合優富專案的資格,就會轉回一般專案審查,一般專案雖無寬限期,但最長可分10年120期還款,一樣可以降低月付金壓力。

 

優富專案申請流程

  1. 詢問:業務初步詢問需求
  2. 送審:提供相關資料送件審核
  3. 簽約:條件談妥後至地政事務所簽約設定
  4. 撥款:資金撥入戶頭

整個過程最快僅需要三天,比起銀行動輒兩周~一個月,辦理十分有效率。

 

我想了解更多方案,可以看哪邊或問誰?

新鑫二胎有很多方案,包含:

每個專案都有自己的優勢,準備文件也有些不同,如果想了解詳情,可以洽詢我們的房貸經理,我們會幫您分析最適合的方案,並協助您順利完成貸款。

 

文章出處:貸款方案介紹:新鑫優富專案(有寬限期)

 

貸款方案介紹:168專案也叫上班族專案

新鑫二胎有很多不一樣的專案,其中168專案,是新鑫第一個針對特定族群推出的方案,不用看信用報告,也就是說,不管你負債有多少,只要提供最近半年房貸繳息正常證明,和3個月以上勞保薪轉就可以辦。

 

方案介紹:為什麼叫168專案?

【1】房子持有滿1

【6】僅需提供近6個月房貸繳息

【8】金額最高80,不過從2021年4月開始已經提高到100

只要記得這三個原則,就能輕鬆申請168專案。

 

168專案有什麼優勢?

申請一般二胎房貸,除了身分證件外,都會要求提供以下幾個文件:

  • 房貸繳息證明(前貸要正常繳,才敢借你第二筆啊)
  • 個人財力證明(不一定要薪轉,有扣繳憑單、固定存錢的存摺、股票投資紀錄都可以)
  • 信用報告(裕融也會,但僅做為參考用)
  • 房屋照片(銀行會請專人勘屋,裕融只要自己拿手機拍照)

這幾種資料中,能看到最多細節的就是「信用報告」,除了你的房貸申貸金額外,繳款紀錄、信用卡使用狀況、其他貸款情形等等,一目了然,更多記載內容可以參考這篇文章,如果過往繳款狀況不佳,或是負債太多,貸款就很難通過,168專案不須看信用報告,等於跳過最難的這一關,優勢極大。

延伸閱讀:信用報告有什麼內容?

 

168專案有什麼其他條件限制嗎?

除了房子持有滿一年、要6個月繳息跟3個月勞保外,還有幾個小地方要注意:

  • 房子只能有一間銀行設定抵押
  • 如果自己開公司,公司設立需滿一年以上
  • 銀行房貸設定金額需大於300萬
  • 房子持分或無貸款的房子不能申請

 

168專案申請流程

  1. 詢問:業務初步詢問需求
  2. 送審:提供相關資料送件審核
  3. 簽約:條件談妥後至地政事務所簽約設定
  4. 撥款:資金撥入戶頭

整個過程最快僅需要三天,比起銀行動輒兩周~一個月,辦理十分有效率。

 

為什麼說168專案是上班族專案?

因為168專案必須提供薪資轉帳或是勞保投保紀錄才能辦理,一般收入領現的人不能申辦此專案,一般朝9晚5的上班族多數都有投保紀錄,所以又稱上班族專案。

 

如果覺得申請金額不夠,可以改申請一般專案嗎?

由於168專案最高金額上限只有100萬,如果欲申請的金額不夠,也可以改申請一般專案喔,但就須提供信用報告供審核人員參考,實際申請金額依審核結果而定。

 

文章出處:貸款方案介紹:168專案也叫上班族專案

 

台中二胎房貸可以整合負債,新鑫好事貸快又好

台中二胎房貸可以整合負債,新鑫好事貸快又好

名下多筆小額負債,利率都不低,月付金壓力很大,因為工作忙碌沒辦法一直跑銀行,也沒空去申請資料,新鑫好事貸台中二胎房貸不用你跑來跑去,只需透過電話及網路,也能快速完成貸款申請。

工作忙時間很寶貴,真的沒辦法一直跑銀行

作為一個護理師,這段時間除了忙就是怕,都已經跟老公分房睡,也不敢接送小孩,每天只有醫院跟家裡兩邊跑,所有東西都上網買寄來家裡,也不知道自己到底刷了多少錢,好不容易最近喘口氣,看了戶頭卻發現,怎麼扣的錢比以前多那麼多?才去找了信用卡帳單出來看,發現原來有幾次扣款不足額,被判定只繳最低應繳,信用卡循環一累積起來不得了了。

老公已經負擔了家裡大部分的費用,我也不敢和他講這件事,透過銀行的網站留資料,等專員連繫我看能不能辦利率比較低的貸款,把信用卡先清掉,但聯絡我的專員還是要我帶著資料去銀行詢問,再看能不能送件,我根本沒有時間可以去,更何況每次去銀行辦個小事都要等好久,更別說貸款。

新鑫好事貸只要線上送件,方便又快速

網路上找整合債務,看到新鑫好事貸的網站,用房子借利率比較低的二胎來還信用卡,好像也是個辦法,但二胎會不會很恐怖?和我接洽的余經理讓我感到安心,很溫柔又不失專業,因為知道很多人真的沒時間一再跑銀行,新鑫好事貸只需要透過LINE傳文件,有影本就可以辦理。

我又擔心不會像銀行要辦那麼久?余經理要我不用擔心,新鑫好事貸是裕融企業的經銷商,裕融做融資業務已經做了幾十年,辦理快又安全,心想辦房貸這麼大的事,還是要讓老公知道,老公一開始很反對,但跟余經理聊過後也接受了,我們順利申請到150萬,我的信用卡、信貸,還有老公的車貸都一起還掉了,月付金壓力變輕,終於感覺輕鬆多了。

台北二胎房貸,新鑫好事貸辦最好!

台北二胎房貸,新鑫好事貸辦最好

危機入市,經濟蕭條更要勇敢投資,但房子半年前才買,銀行貸款是不可能再過了,有什麼管道可以安心取得高額資金?新鑫好事貸台北二胎房貸,上市融資公司撥款,最高300萬資金安心入袋。

投資計畫啟動,資金卻不給力

我在外商公司工作十幾年了,每年都加薪,在上班族來說也算是高收入族群了,跟老公早就計畫想在蛋黃區買房子,存了好幾年的頭期款,終於在半年前完成心願,貸款近三千萬置產,原本的股票、基金投資也沒停下腳步,沒賠到都有賺,讓我想繼續加碼。

詢問銀行貸款的時候卻被勸退了,行員知道我半年前才買房,建議我先不要申請,因為請了也不會過,乾脆別浪費這個時間,後來上網查才發現,如果最近一年內有增貸,不管是房貸還是辦信貸,銀行都不會再核准貸款,但我也不想借那種利息很高的貸款,連跟誰借都不知道不能放心。

新鑫二胎房貸300萬,貸款快又安心

在網路找貸款的時候,看到新鑫公司有二胎房貸,特別查了一下發現,新鑫公司是裕融的子公司,總部距離我還滿近的,查了一下連絡電話,結果找到的是新鑫好事貸,他們是新鑫的經銷商,也就是說,想辦新鑫二胎還一定要透過他們,不過對話下來,我認為他們很專業,甚至比之前幫我辦房貸的行員還厲害。

這次幫我辦貸款的林經理本身銀行資歷就有17年,難怪對貸款這麼了解,她也提到,以往買房一年內的案子,新鑫也是不做的,後來發現很多人可能貸款成數比較低,財資力也很不錯,最近幾個月才漸漸開放,我的房子估價後可以直接貸最高300萬,貸款條件也都和銀行差不多,聽說他們的客戶也不乏許多上市公司的高管、公務員、醫師之類的,讓我更加放心,款項也很快就撥進來,幸好遇到新鑫好事貸,資金有著落了。

民間貸款有哪些選擇?利率好嗎?3招幫你安心找到資金

民間貸款有哪些選擇?利率好嗎?3招幫你安心找到資金

民間貸款的管道非常多,小到個人、大到融資公司都能提供借貸服務,選擇這麼多,找誰借好?如何避免踩到地雷?就用這3招幫你快速找到安全、有保障的資金來源。

1. 什麼是民間貸款?

只要不是找銀行、信用合作社及農漁會信用部等金融機構借錢,就算是民間貸款,也有人稱為民間借款或民間借貸。

2. 民間貸款的優點?

(1) 取得資金容易

金融機構的審核非常嚴格,基本上財務狀況較差、信用有瑕疵甚至是收入領現金(沒有薪轉紀錄)的人,都不太容易順利取得資金。

而民間貸款的審核相對較寬鬆(有的甚至不用審核),對於有資金需求,卻礙於一些限制而無法取得資金的人來說,是最佳的選擇。

(2) 免上聯徵

聯徵中心的個人信用報告裡,收錄了所有你與金融機構的往來紀錄,不論正面、負面的資料都看得到,未來你向銀行申辦任何貸款,銀行都會根據這份資料來決定是否核貸、額度及利率又是多少。

如果是向民間貸款,借貸紀錄並不會登上聯徵,好處是你可以透過這筆資金來整合負債、改善你的信用評分,而且這筆借貸紀錄也不會拉高你的負債比(因為銀行看不到)。

負債比就是負債佔收入的比重,通常超過40%就很難再跟銀行貸款。

3. 民間貸款的缺點?

由於民間貸款承作的大多是被銀行婉拒的貸款案件,風險相對較高,因此利率也會比銀行高一些。

但不是每個民間貸款的利率都合理,民法對約定利率上限的規定是16%,有的卻動輒30%、120%甚至300%,因此還是要慎選你的借貸管道。

4. 民間貸款的管道有哪些?

(1) 當舖

當鋪從日治時期就存在,歷史非常悠久。借款人把貴重物品抵押給當鋪,以取得資金,並在約定的期限內支付本金和利息,以贖回典當品。

從珠寶、黃金、精品、手機、汽機車到房子,都可以拿來抵押借款,甚至有些業者還推出身分證借款、免抵押小額借款,基本上就是「來者不拒」的意思。

至於當鋪的貸款利率是多少?

他們通常會以「2.5分利」或者「每萬元月息只要200元」的廣告標語,乍看之下好像利率沒有很高,但其實一般銀行講的利率是「年」利率,而當鋪用的是「月」利率,因此廣告標語裡的數字應該要再乘上12個月。

依據《當舖業法》規定,借款利率不得超過30%,但有些業者會把超出的利率藏在手續費、服務費、帳管費等費用裡面。

(2) 代書

代書又稱地政士、土地代理人,顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人。當買方有貸款需求時,代書也可能會兼做貸款代辦,資金來源可能是某個有錢的金主或公司,也可能就是代書自己。有些代書還可能會跟借款人收取高額的手續費。

(3) 資產管理公司

資產管理公司的主要業務是收購、整合和處理金融機構的不良債權,一般由銀行轉投資成立。

但有些提供貸款服務的資產管理公司,會刻意把公司名字取得跟銀行很像,意圖誤導借款人以為是關係企業,實際上卻是一點關係都沒有。

資產管理公司也常以「月」息來混淆視聽。

(4) 代辦、行銷公司

通常代辦或行銷公司會以「顧問」的身分,號稱有銀行內線可以「協助」借款人申辦利率較低的貸款,甚至能幫忙提升貸款的過件率等,用這些話術來向借款人收取高額的代辦費用。

但實際上,你在銀行官網都會看到這段文字:「本行未與任何代辦或行銷公司合作貸款申辦業務,敬請您留意,以免損害自身權益。」

因為金管會早就明令約束各大銀行,不得受理代辦公司轉來的貸款案件,也禁止銀行行員私下受理。

(5) 融資公司

融資公司為合法設立的公司(法人身分),主要是針對無法從銀行取得資金的企業及個人,提供消費性及商業性融資,如房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。

其中股票上市的融資公司(如中租、裕融、和潤),依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,正因為資訊都公開透明,也是民間借貸管道中最安全、可靠的。

不過礙於法規,融資公司必須透過經銷商放款。

※延伸閱讀:二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略

5. 如何挑選安全的民間貸款?

(1) 公司資訊是否完整

有些民間貸款的網站資訊非常不完整,連個公司地址都沒有,團隊的資歷就更不用說了。如果你對要借錢給你的對象都完全不了解,不知道他們是誰、資金怎麼來的,萬一真的出了什麼問題,你想尋求協助恐怕也找不到人。

因此,建議找公司資訊愈完整的愈好,記得打看看電話和反查一下地址,確認不是假的。

(2) 合約內容是否合理

簽合約之前,記得確認裡面的貸款條件、還款方式和違約條款是否跟對方和你講的一樣,有疑問的一定要先問清楚,確定沒問題才簽。

  • 利息怎麼算?
    (合約寫的借款利率是月利率還是年利率?)
  • 還款期限有多久?怎麼還?
    (有的可能以1~7天為1期計息、有的可能把利息併入本金複利計算)
  • 額外收取的費用有哪些?
    (佣金、保證金、代辦費、保管費…以各種名目收取費用)
  • 提前清償的違約金多少?

(3) 文件正本不隨意提供

除非確定可以成功申貸了,否則不要輕易交出你的證件、存摺、權證正本,一般來說,如果只是在評估階段,只需要提供影本就可以,如果遇到對方要求你提供正本(甚至是叫你寄存摺、身分證給他),就要警惕。

6. 有推薦的民間貸款嗎?

如果有資金需求,但又無法順利通過銀行審核,建議你可以找三大融資公司裕融、中租、和潤辦貸款,他們都是股票上市公司,比其他民間借貸管道安全可靠。你可以申辦的貸款有:機車貸款、汽車貸款及二胎房貸。

但是礙於法規,融資公司不能直接對客戶放款,需透過經銷商才可以。雖然融資公司審核比銀行寬鬆,但一直重複送件也會影響你的過件率,因此第一次就選對經銷商也很重要。

新鑫好事貸是裕融新鑫公司的直屬經銷商,團隊成員都有10年以上的銀行資歷,能提供你最專業的服務。

※延伸閱讀:關於新鑫二胎,你想知道的10個問題

我該辦二胎房貸嗎?大家最想了解的裕融二胎(新鑫二胎)50個疑問

二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下,善盡房屋的價值,再幫你貸出一筆資金使用,目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務,且多數審核嚴格不易過件,裕融企業(股票代號:9941)旗下的新鑫股份有限公司,領先市場推出二胎房貸產品,讓客戶在銀行之外,多了一個安心、平價的好選擇

 

關於新鑫

新鑫是什麼樣的公司?

很多人不知道「新鑫股份有限公司」是什麼樣的公司,但如果說到「裕隆集團」,大家就應該不陌生,裕隆集團是台灣數一數二的股票上市大公司,營業項目非常多,旗下也有為數不少的子公司,如做汽車貸款的「裕融企業股份有限公司」就是其中之一,裕融於2003年收購了新鑫的股權,讓新鑫也成為裕隆集團的一員。
裕隆裕融新鑫好事貸企業關係圖

新鑫公司的業務內容是什麼?

新鑫是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司,近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,提供客戶專業的金融服務。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的正式名稱是什麼?

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶向新鑫辦理分期付款業務,用房子作為附加抵押品,以保障新鑫的債權,辦理方式與一般房貸無異,為方便客戶認知,推廣時皆以新鑫二胎、裕融二胎、裕隆二胎來稱呼。

辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)為什麼一定要透過經銷商?

由於法規的限制,客戶不能直接找新鑫公司辦理業務,必須透過經銷商辦理,目前正式簽約的經銷商,都是與裕融企業(母公司),在中國大陸共同經營『裕國融資租賃公司』的夥伴,共同推廣大陸汽車分期融資業務,並非隨便架個網站、自己稱呼自己是經銷商就算數。

我可以找代辦或代書辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

正式經銷商就是業界所謂的「大包」,許多代辦公司或代書會找經銷商配合送件,而部分經銷商為了把生意做大也會樂意收件,這些代辦代書就稱之為「小包」,小包沒有辦法直接跟總公司談案件,只能透過經銷商協調,但由於小包提供了客戶一個申貸管道,等於提供了服務,若簽下委託書,代辦就會向你收取代辦服務費,直接找經銷商不用多花錢,繞遠路找代辦不僅多花錢,無法喬件的結果條件也可能不符預期

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)跟銀行二胎房貸有什麼不一樣?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,在我國受銀行法限制、金管會管轄,新鑫則是融資公司,是民間經主管機關許可,經營放款、票券及有價證券以外之保證,以及票據貼現等業務的公司,兩者都是經過政府許可的,只是主管單位不同、遵循法源不同,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多,有標準的作業流程,但審核較為寬鬆,辦理效率也比較快

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)跟一般民間二胎有什麼不一樣?

兩人之間的借貸行為,只要是你情我願,有借據為證,在法律上就視為有效,就算條件談不攏,只要簽了約就算數,這也是為什麼一些高利貸、地下錢莊可以如此有恃無恐的原因,民間貸款並無明確規範,法律限定貸款利率不得超過20%,很多民間貸款就會設法鑽漏洞,新鑫公司完全遵照法規,辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明,讓客戶像跟銀行借貸般安心

借裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)安全嗎?

前面提過新鑫公司是裕融企業的子公司,有裕隆集團做靠山,當然安心可靠,且裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)是由新鑫公司直接撥款,並非和銀行合作,角色與一般代為送件的代辦代書不同,房屋的抵押權設定權利人也是設定給新鑫公司,由於不屬金融體系,所以申請二胎房貸的貸款紀錄不會報送聯徵中心,對客戶來說,不但借款安心,還是個養信用的好方法,把銀行欠款還掉後,信用評分就會開始逐步回升,未來就有機會再向銀行貸款。

要怎麼辨別裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的經銷商真假?

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的簽約經銷商,全台灣只有五間,分布在全台不同縣市,但市面上仿冒品實在太多,有些自稱幫你送新鑫審核,其實是送給民間金主,唯一能夠確認,也是最快的方式就是直接去電總公司,詢問總公司人員,此公司是否為真的經銷商?

一樣是經銷商,找誰貸款有差嗎?

既然最後都是送到總公司審核,那透過誰進件有差嗎?當然有~而且差別非常大!!好事貸告訴你其中的差別!因為裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的審核標準比銀行寬鬆,而且可以視情況爭取更好的條件,喬件的功力就顯得特別重要,如何讓客戶滿意,審核人員也能接受?靠的就是經銷商的專業判斷,由於裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的貸款條件會以第一次申請的為準,除非客戶後續條件變好,或是能補上財資力俱佳的保人,否則核貸條件不會改變

所以第一次就找到對的經銷商很重要!如果遇到不專業的,原本會過的案件都可能變不過,或是額度低、利率高,在沒有看到審核結果之前,滿口保證最優條件的都不能算數。

我該如何選擇裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的經銷商?

經銷商和銀行不一樣,只要沒有進件審核,同時詢問也沒關係,在詢問的時候就可以從業務的回答中來判斷,這個人是否專業?你的問題他是否都能立即回答?好事貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

目前市面上除了新鑫,有別的融資公司在辦理二胎房貸嗎?

沒有,目前市場上只有新鑫(裕融)獨家承作二胎房貸的業務,其餘大型融資公司都沒有相關業務。

 

關於房子 

剛買的房子可以辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

由於裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)核貸的關鍵在於房屋的價值空間,如果剛買的房子只跟銀行貸了6-7成,就還有空間可以辦理二胎房貸,我們通常會請這些客戶先去詢問銀行,如果真的因信用問題或其他因素無法辦成,就可以辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)來解決資金問題。

預售屋可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

想要打造理想中的住家,部份民眾會選擇還未建成的預售屋,一來落成後有全新的房子可住,二來室內的布置裝潢都可以自己決定,但從下訂的那一刻起就要開始付房貸,忽略資金配置的民眾可能轉求二胎房貸的協助,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)只承作「可供居住的房子」,預售屋不算是完整的房屋,是無法辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的

持分的房子可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和別的兄弟姊妹或親戚共有、男女朋友共有…等等持分情況下,可以只拿自己那一份出來借二胎房貸嗎?裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,所有持分人都必須同意且擔任共同擔保人,無法單獨辦理持分的部份

沒有地上權或房屋所有權的房子可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

如上題所說,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,只有地上權或只有房屋所有權的房子,是不能申請裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的

鐵皮屋、磚造、農舍可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

自己搭建的鐵皮屋、鄉下老舊的磚造房屋、為了下田方便蓋的農舍可以申請裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?這些房子由於建材、地目等各種原因,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)都無法承作,農舍部份可以找當地農會詢問看看,亦可詢問好事貸是否有推薦的銀行可承作。

合宜住宅可以申請裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者雖然可用低價取得居住資格,但合約中同時會載明10年內不得轉售,可以向銀行貸款,但裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)不承作合宜住宅的案件,但如果已經解除限制登記就可以
新鑫二胎房貸不能承作的房屋
新鑫二胎房貸不能承作的房屋

山坡地或原保地可以辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

為了水土保持,保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間,政府畫分部份區域為原住民保留地,位於山坡地或原保地的房子都是無法辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的

綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

和銀行一樣,考量房屋接手性的關係,只要是沒有與台灣本島相連的地區,如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子,目前都無法辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),有過港隧道連接的旗津就可以辦理

沒有保存登記的房子可以辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

由於政府法規並沒有強制所有房子都要辦理保存登記,在某些地區,民眾自地自建的房子就沒有保存登記,無保存的房子是不能辦理貸款的,不管是銀行房貸還是新鑫房貸都不行。

宮廟或神壇可以申請裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

宮廟的規模有大有小,大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、繞境的,小到區域的土地公廟,或自己在家中擺神壇供人問事的,都會被歸類成宮廟或神壇,這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片,由新鑫總公司的審核人員判斷房屋用途,還是「有機會」可以承作的。

已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

因為房屋貸款繳不出來,房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封,其實說的都是同一件事,房子即將不是你的,這種房子新鑫公司也不會承作,若真的想保住房子,需自行設法籌錢繳清欠款,或可向我們洽詢,我們也可協助辦理撤銷查封或預告登記。

有私人設定的房子,可以辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

所謂的私人設定,指的就是非向「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是,較常見有私人設定的原因,除了借貸之外,通常是長輩為了怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人,有私設的房子,還是可以詢問好事貸,我們會和您一起評估是否能有解套的辦法

我自己沒有房子,但爸媽有房,可以申請裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

如果自己的名下沒有房子,也可提供親戚朋友的房子做為抵押品,但房屋所有權人一樣必須擔任保證人,無法瞞著所有權人偷偷辦理

 

關於人 

辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)需要保證人嗎?

如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過80歲),或本身債信不良,辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)時就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)家人會知道嗎?

向銀行辦理貸款,不管是什麼種類的貸款,銀行都會照會家人,確認是貸款人本人提出申請,家人也知道這件事,如果申請房屋貸款的話,銀行還會派人到家裡拍照確認屋況,不想讓家人知道也不行,向新鑫公司申請二胎房貸,如果你不願意讓家人知道,只要在申請時告知承辦的業務人員,新鑫就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照,如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

房屋的所有權人是公司可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

自營商購置房屋作為公司資產,情況並不少見,但由於公司資產牽連的項目比較廣,目前是不能辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的,建議客戶可直接詢問銀行。

有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當借款人,還是可以辦理,其他信用不良的情況,也是可以和我們的業務經理聯絡,幫您找尋適合的方案來承作
新鑫二胎房貸較寬鬆的條件
新鑫二胎房貸較寬鬆的條件

銀行的綜合評分不足或負債比過高,還可以申請裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入,銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,在銀行貸不到,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)就可以,由於裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的認定方式和銀行不一樣,審核標準比較寬鬆,銀行過不了的案件,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)還有機會

我名下有卡循、信貸、車貸,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)可以協助代償和整合負債嗎?

當然可以,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔,新鑫在撥款時也會優先幫您清償這些債務,餘額再撥款至您指定的帳戶,讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

除了原有的房貸,我還有借銀行的二胎房貸,這樣還能辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)嗎?

如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)。如果是不同銀行,那麼可透過裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),償還第二順位銀行的房貸,裕融二胎仍是維持二胎房貸,不會變成三胎房貸。

 

關於程序及收費 

想辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),詢問或估價需要費用嗎?

網路發達的現在,辦貸款問過銀行被拒絕,大部分的客戶都會上網搜尋,看是要問別的銀行,還是找民間貸款,找銀行問都不用錢,也不用簽約,新鑫公司的二胎房貸產品,詢問跟估價也是免費的,但有些不良的經銷商,為了綁住客戶會要求先簽委託書才能估價,這是錯的,詢問和估價完全免費,您可以詢問好事貸,了解二胎房貸申請流程。

辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)需要什麼費用?

辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),新鑫公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費、鑑價報告等費用),除此之外沒有其他的費用了,和銀行比起來,你可能覺得費用略高,但相對民間貸款動輒10%服務費外加30,000-50,000的手續費,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的費用仍稱得上實惠與親民。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的貸款利率大概是多少?

萬一客戶繳不出房貸,最後房子被法拍後,最終拍定價格(款項)由第一順位債權人優先受償,剩下的才輪到第二順位債權人,所以二胎房貸要承擔比較大的風險,利率一定比一順位房貸高,銀行二胎房貸利率在5%~18%間,新鑫二胎利率是7%~10%,再跟信貸相比的話,信用良好的人才有4%以下的低利率,一般平均利率都在7%以上,我們還看過銀行信貸19.99%的高利率,建議您能向銀行貸款先找銀行,如果銀行貸不過,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)會是您最好的選擇。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的貸款額度是多少?

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的貸款額度在30萬-300萬之間,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由總公司審核。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的還款年限有多長?

新鑫的還款年限是2-10年,客戶可自行斟酌自己的狀況,選擇2-7年的還款年限,符合條件的最長可延到10年。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)有寬限期嗎?

只要符合以下五個條件其中一項,就可以申請兩年的寬限期
一、律師、會計師、建築師、醫師
二、公教人員
三、上班族年收入80萬以上
四、自營商公司成立5年以上,資本額大於500萬
五、貸款金額大於200萬

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)要綁約嗎?

跟銀行二胎房貸一樣,裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)也需要綁約,綁約期是20個月,期滿就可以申請提前結清。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)最快幾天可以拿到錢?

當您確認了各項條件符合需求,提供資料進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從您詢問到撥款,最快僅需4天

辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),我人一定要到現場嗎?

跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間,辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)不需要客戶東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候需客戶親自到地政事務所辦理

辦理裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的簡易流程?

1.客戶可來電0800-213886、加LINE線上填單等各種方式詢問
2.提供詳細地址,包含區、巷弄、門牌、樓層,為您免費估價(不需提供權狀)
3.初估房屋有空間,請客戶提供雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等資料備審(視專案內容而定,實際所需文件以審核為準)
4.審核結果出來,由經辦業務與客戶確認,核貸條件是否接受,同意條件的話約時間簽約對保
5.對保專員和客戶在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定
6.大約兩天後地政設定完成,款項撥入客戶指定銀行帳戶
好事貸房貸流程裕融二胎好事貸簡易流程圖

如果我最後不辦了,我的資料你們會怎麼處理?

如果客戶覺得條件不滿意,或已不需要資金,已提供的資料我們都會銷毀,以保障您的隱私,請放心。

如果送審核准了,但我後來沒有辦。隔了一段時間又想再辦理,可以再次申請嗎?之前通過卻不辦會影響我的申請嗎?資料是否需重新提供?

須重新提供資料,因為您決定不辦理的時候,資料就會銷毀;如果過一段時間想辦理,就視同新案件,仍需重新提供相關文件。之前的記錄不會影響您核貸的機率,如果您的財務狀況變得更好了,好事貸甚至會為您爭取更好的貸款條件,歡迎洽詢好事貸。

 

關於辦理後

我的裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)要提前清償,要如何辦理?

如果已經繳滿20個月,想提前清償貸款,歡迎直接電洽總公司02-27025055 轉分機#1947,有專人為您查詢辦理。

裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)的繳款方式?

為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉

已經辦過裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),可以再增貸嗎?

曾經向新鑫辦過二胎房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請增貸即可,若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

辦了裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款),房貸以後可以轉進去銀行嗎?

向新鑫申請二胎房貸的資料,不會上聯徵,當你把銀行欠款還掉後,信用評分會逐步回升,待綁約期滿,信用評分也達到銀行的要求(600分以上),當然可以轉向銀行貸款,自己就可以辦理,不需透過代辦代書

要如何查詢裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)應繳金額?

當初申請時,業務會清楚告知未來每個月的應繳金額,如果想再次確認,可以電洽總公司02-27025055 轉分機#1947,有專人為您查詢告知。

看了這麼多,我還是不知道怎麼開始辦裕融二胎房貸(新鑫附擔保貸款)?

您可以直接洽詢好事貸,業務專員會為您作詳細的說明。

 

文章出處:我該辦二胎房貸嗎?大家最想了解的裕融二胎(新鑫二胎)50個疑問

 

2021銀行二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略

2021銀行二胎房貸利率、額度及申請條件完整攻略

銀行除了一般房屋貸款,也有提供二胎房貸/次順位房貸方案,本文整理了各銀行的二胎房貸方案內容,幫助您快速了解二胎房貸的額度、利率以及申請條件,想辦二胎房貸看這篇就對了!

1. 什麼是二胎房貸

二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸,就是將你名下已經申請過房屋貸款的房子,拿去另一間銀行或是民間借貸機構,設定第二順位抵押權,取得增貸資金。

2. 哪些銀行有提供二胎房貸?

目前有提供二胎房貸的銀行並不多,以下提供您各銀行的貸款額度、利率及申請條件:

銀行

貸款額度 貸款利率 貸款期限 申請條件

國泰世華

20~150萬 2.5%~15% 最長10年 20~64歲、信用正常

玉山銀行

50萬起 2.5%~9.88% 最長15年 年滿20歲、信用正常

台新銀行

最高300萬 3.25%~16% 未提供 20~60歲、房屋所有權人

兆豐銀行

最高300萬 2.50%起 最長10年

25~60歲、具還款能力之本行既有房貸戶

王道銀行 最高350萬 4.50%~16% 最長15年

25~60歲、他行房貸繳息滿1年且繳款紀錄正常

永豐銀行 未提供 4.77%起 未提供

20~65歲、信用正常

遠東商銀 25萬起 3%~10% 最長7年

20~65歲、房屋持有1年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶

凱基銀行

未提供 2.92%起 最長10年

20~60歲、信用良好、具穩定性償債能力、持有2年以上且房貸滿1年以上、擔保品近1年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

日盛銀行 最高300萬 3.33%起 最長10年

20~65歲(加計貸款期間)

3. 銀行二胎房貸的貸款額度高嗎?

每間銀行的貸款額度都不一樣,上限大約在150萬~350萬之間,但其實這不代表你真的可以借到這麼多錢,因為二胎房貸的貸款額度是根據房屋的殘值來決定的。

而且,銀行的可貸額度計算方式是:房屋現值 扣除 一胎房貸的設定金額

※新鑫好事貸的可貸額度計算方式是:房屋現值 扣除 一胎房貸的剩餘本金

也就是說,不管你的原房貸本金還再多,銀行還是只看原貸的設定金額(一般房貸的設定金額是核貸金額的1.2倍),如果設定金額本來就很高,能貸個幾十萬就算不錯了。

4. 銀行二胎的申請流程?

  • 申請:備妥身分證正反面影本、工作證明(識別證或在職證明或其他可證明文件)、所得證明(薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件)、房貸相關文件(近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)。
  • 估價:銀行進行房屋估價(屋齡、地段都會有影響)。
  • 審核:銀行會根據屋況及申請人條件,核定貸款額度、利率及貸款期限。
  • 對保:銀行核准後,若申請人無異議即可簽約對保。
  • 設定:至地政機關設定二順位抵押權。
  • 撥款:完成設定後,即撥款至申請人指定帳戶。

※從申請到撥款,銀行最快要7個工作天,新鑫好事貸最快3個工作天即可完成撥款。

5. 銀行的二胎房貸好辦嗎?

由於二胎房貸的風險較高,銀行大多不太願意承作,審核也就比較嚴格,以下為常見的銀行婉拒原因:

  • 信用卡額度使用率較高
  • 使用信用卡循環利息
  • 曾用信用卡預借現金
  • 信用卡費或其他貸款遲繳
  • 負債比過高(總負債占總資產50%↑)
  • 信用資料不足(從未辦過信用卡或貸款的信用小白)
  • 聯徵被查詢次數多(短時間內向多家銀行申請貸款)
  • 無薪轉證明或正式的工作收入證明(收入領現族、自營商被排除)
  • 屋齡較高或地點偏遠

6. 銀行二胎房貸可以找代辦嗎?

民國94年,金管會就已經明令各家銀行,不得受理代辦公司轉來的貸款案件,102年,更發文要求銀行管理階層,若發現行員與代辦掛勾時,應立即解職。

因此,如果遇到有代辦告訴你,他們有銀行內線可以幫你提高過件率、或者幫你爭取到更高的額度、更低的利率,千萬別相信!不僅得付出高額的代辦費用,一旦和對方簽約,事後想解約還可能吃上官司。

7. 申請二胎房貸的管道?

除了銀行有提供二胎房貸,融資公司、當鋪、代書代辦也都有提供二胎房貸,其中股票上市公司裕融新鑫所提供的二胎房貸,不僅利率跟銀行最相近,也是銀行以外最安全可靠的借貸管道。

 二胎房貸管道

裕融新鑫 銀行 當鋪 代書

額度

最高300萬 最高150~300萬 不一定 不一定

利率

7%~10% 2.5%~16% 12%~36% 7.2%~36%
貸款期限 最長10年
+2年寬限期
最長7~15年 不一定

不一定

貸款成數 鑑價110% 鑑價90% 不一定

不一定

過件率 非常高

非常高

新鑫好事貸是裕融新鑫的直屬經銷商,團隊成員都有非常豐富的銀行資歷,可以幫你做最專業的分析、有效解決資金問題。

 

裕融二胎、新鑫二胎是什麼?跟銀行二胎有什麼不一樣?

房子已經有跟銀行貸款,還有資金需求,用房子跟另一間銀行或融資公司,再申請一筆房屋貸款,就稱之為二胎房貸,除了銀行之外,裕融企業的子公司:新鑫(股)有限公司是民間唯一辦理二胎房貸的大型融資公司,無法順利跟銀行貸款的你,可以來認識一下新鑫二胎。

 

為什麼需要辦二胎房貸

在一般人的觀念裡,走投無路的人才會辦二胎房貸,而辦了二胎房貸之後就等著賣房子,這是錯誤的觀念,任何貸款只要你正常還款,就不會衍生後面任何問題,還能解決眼前的資金困難,只能說因為比起一順位房貸,二胎房貸的利率確實比較高,才讓人有還不起的感覺,而事實上,二胎房貸的利率和信貸差不多,甚至比車貸還低。

二胎房貸利率之所以比較高,是因為當你還不出來時,房子被拍賣,一順位銀行先拿,再者是政府欠款,接著才會輪到二胎的銀行,如果拍賣的金額不足,二胎銀行會全部損失,由於風險高,利率自然也會較高,但因為利率比信用卡循環低,很適合用來整合信用卡循環、現金卡、信貸、車貸等小額欠款,也能用來整修房子或投資理財。

 

我找銀行辦理二胎房貸就好,為什麼要找新鑫公司?

目前市面上大約只有十家銀行有辦理二胎房貸業務,選擇不多,而且有兩個關鍵因素,讓您的銀行二胎房貸條件不盡理想:

  • 額度計算方式嚴格:銀行二胎房貸的計算方式,是現在的房價扣掉當初購屋時銀行設定的本金,為了預留拍賣時的行政成本,銀行的設定金額會是實際貸款金額的1.2倍,也就是說,1000萬的房子貸款800萬,銀行設定金額是960萬,以二胎房貸來說,完全沒有空間可以放款,因為不可能讓你全貸。
  • 嚴審客戶信用狀況:銀行其實也很怕客戶不還錢,所以盡量只挑信用好的客人,以信用評分為審核標準,分數在600分以下的,都很難跟銀行貸款,如果有在使用信用卡循環,或負債比例高、沒有收入證明等等情況,收支比算不過,二胎房貸當然也不可能貸成功。

相較之下,新鑫公司的審核標準比較寬鬆,不管你是因為負債比太高、沒有收入證明、曾有信用不良的紀錄、近期增貸、剛買房……等因素,銀行不肯給予貸款,或是額度太低,都可以找新鑫公司申請二胎房貸,過件機會相當高。

 

裕融二胎/新鑫二胎申貸條件

資格:年滿20歲,最高可至75歲,申貸年紀大幅放寬
額度:30-300萬,額度看得到也申請得到
年限:2-10年,符合條件者享2年寬限期
利率:7-10%,與信貸相當,比信用卡循環低
時程:申貸最快只要3天,比銀行動輒兩周起跳快很多
開辦費:15000,含地政設定、代書費等相關行政規費,無其他費用

 

透過代辦公司辦新鑫二胎好嗎?

透過網路搜尋會發現,很多網站都標榜可以幫你辦理新鑫二胎,但相關流程卻沒有清楚說明,由於新鑫公司是融資公司,按法律規定,須透過經銷商才能辦貸款,全台灣總共只有5家直屬經銷商,其餘都是代辦公司或小包商,每家公司都要賺錢,手續費一層一層的收,反而讓你花了很多原本不須花的錢,正式授權的經銷商不需事前簽約,事後也不會加收費用,想辦新鑫二胎不需要透過代辦,直接找直屬經銷商就對了。

 

文章出處:裕融二胎、新鑫二胎是什麼?跟銀行二胎有什麼不一樣?

 

老屋貸款成數,利率,款額,條件,你想知道的問題一次解答

老房子整修後也能住得舒適,但想跟銀行貸款,成數就是比較低,在銀行不成文的規定下,老屋貸款最多只能貸7成,客戶就要準備更多的自備款,想買老屋來翻修入住,或你家房子屋齡大想貸款,好好貸教你怎樣更容易成功。老屋貸款成數,利率,款額,條件,你想知道的問題都在這篇,一次為你解答。

 

屋齡多久以上叫老屋?

一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,因為以前的房子建材比較沒那麼好,老舊而有居住安全疑慮的房子數量很多,目前來說,屋齡超過30年以上的房子就可以稱之為老屋

 

全國近三成的房子都是老屋?

據內政部統計,截至2020年6月底,全國住宅屋齡中位數為29.84年,總戶數是881萬戶,超過40年的房子占比28.89%,等於全國有近3成的房子都是老屋,其中老屋戶數最多的台北市,超過30年以上的房子比例來到70.58%,甚至有40.39%是超過40年的,因此政府也鼓勵大家進行危老改建,翻修後房屋價值也會隨之提升。

 

老屋貸款成數為什麼比較低?

銀行放貸時會考量房屋的使用年限年限越短貸款成數就會比一般房屋低,而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」,磚造房屋耐用年限為25年,加強磚造房屋耐用年限為35年,RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年,台灣雖以RC結構居多,但少數早期興建的公寓是加強磚造結構,這些房子貸款成數就會比較低。

 

老屋貸款利率會比較高?

根據聯徵中心2018~2020年第一季的統計,越新的屋子貸款利率越低,2020年由於受疫情影響,房屋貸款利率更低到1.45%~1.63%不等,往年老屋利率皆會超過1.80%,對有購屋需求的民眾來說,也是逢低買進的時機。

 

老屋貸款年限比較短?

銀行放貸的基準是「房屋貸款年限+貸款人年紀小於60」,還有一條是「貸款年限+屋齡小於50」,兩項要同時符合,所以如果屋齡太老,貸款年限就會縮短,導致還款壓力大增。

 

銀行老屋貸款怎樣才會加分?

房屋的地點可以幫貸款加分,大都會區的老屋銀行還是很敢給,再加上穩定的工作及收入,良好的信用都是必備條件,有薪資轉帳、扣繳憑單、其他的不動產更是加分不少,所以如果工作是領現金就比較吃虧,但如果每個月有固定把錢存到銀行帳戶裡,也可以此證明,自己開公司當老闆就要附上更多文件,如401報表、營利事業登記證等等,證明有固定營收,財力足以負擔。

 

增加貸款額度的小技巧?

想提高老屋貸款額度,可以透過這幾個小技巧:

  1. 額外提供薪轉/扣憑外的財力資料(如股票、投資、保單等)
  2. 銀行查不到的資料,不用自己說
  3. 加財力穩定的保證人
  4. 有其他房子做擔保
  5. 找審核標準較寬鬆的銀行

 

老屋貸款可以找誰辦?

  1. 找銀行-銀行考量脫手性,如果不是精華區的房子,貸款不易外額度也不會太高,而且銀行估價要勘屋,可以透過裝潢翻修證實房屋安全性
  2. 找融資公司-目前市面上只有裕融新鑫獨家承作二胎房貸的業務,在不改變原本銀行房貸的情形下,利用二胎房貸多取得資金
  3. 找其他民間貸款-最好別這樣做,民間貸款利率很高,且多數只繳息不還本,月付金會壓垮你。

 

補充說明:那些會影響貸款金額的原因

<1>房子沒有保存登記
政府的法規沒有規定所有房子必須做保存登記,都由民眾自己決定,但沒有保存登記的房子就無法設定抵押權,也就是說不能貸款。

<2>有民間私人借貸
民間貸款種類非常多,當鋪、代書、資融公司、資產管理公司…等等,照我國法律規定,只要非金融機構都算是民間貸款,如果曾向民間做過私人借貸,無論是公司或個人,自己的親朋好友都一樣,有私人借貸的房子,就無法再跟銀行貸款。

<3>負債比例太高
銀行非常在意客人的還款能力,如果名下已經有卡債、信貸、車貸等多項貸款,月付金超過客戶可以負擔的能力(約40%),就算想拿房子貸款也不會過。

<4>房屋位置偏僻
越靠市中心的房子越值錢,越偏僻的房子最後可能連貸款都沒辦法,找銀行貸款有地域性限制,比如房子在莿桐,就要找莿桐當地的金融機構申請,但有在這邊設立分行的銀行本來就很少,萬一又剛好都是審核標準比較嚴格的銀行,貸款就不會過,這就是為什麼偏鄉房子老是很難貸款的原因。

<5>社會觀感不佳
目前是警示帳戶,曾有跳票、呆帳等紀錄,或曾有前科、更生,對銀行來說都是高風險族群,放款意願非常低。

<6>原保地/山坡地
為了保障原住民生計,政府劃分特定區域為原住民保留地,讓原民朋友能在此範圍中依法進行開發或生活,而台灣山多,為了作好水土保持,部分山坡地也被列入保護區,不能蓋房子也不能開發,這些地方都是不能貸款的。

<7>農舍/鐵皮屋/磚造/三合院
鄉下很多老房子是磚造,磚造的房子不耐震,比較常見於工程技術還不是很先進的古早時代,而鐵皮屋搭建的房子,蓋在田中央的農舍,不管多豪華、多大間,也很難跟銀行貸款,只有非常少數的銀行及農漁會願意辦理,貸款額度也不高。

 

文章出處:老屋貸款要怎麼辦理?關於老屋貸款你有的8個疑問