〈房貸〉房屋修繕貸款申請何時開始?住宅補貼8/1起線上申請

新聞報導,今年度住宅補貼8月1日起至8月31日受理申請,嘉義市「自購住宅貸款利息補貼」計畫戶數30戶、「修繕住宅貸款利息補貼」12戶,因應武漢肺炎疫情,今年比照去年,僅開放以線上、郵寄申請,申請書可至內政部營建署網頁下載,或向東、西區公所索取。3分鐘搞懂房屋修繕貸款申請,有整修或裝潢貸款需求找誰貸比較好?

住宅補貼8/1起線上申請 嘉市自購住宅貸款利息補貼名額30戶

〔記者王善嬿/嘉市報導〕嘉義市政府工務處使用管理科公告,今年住宅補貼受理項目僅有「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」兩項,申請的對象,「自購住宅貸款利息補貼」以家庭成員均無自有住宅,或者申請人持有、配偶持有或所規定的家庭成員持有2年內自購住宅並已辦理貸款者,且家庭成員均無自有住宅,由承貸金融機構勘驗後,依擔保品所在地覈實決定,優惠貸款額度最高210萬元。

至於「修繕住宅貸款利息補貼」申請對象,家庭成員僅持有一戶住宅且使用執照核發日期超過10年,或家庭所得、財產符合補貼標準者,或者自購或修繕住宅貸款利息補貼申請時未接受政府其他住宅補貼,或申請自購住宅貸款利息補貼者家庭成員正接受政府租金補貼、為承租社會住宅租戶,切結自願放棄原租金補貼、承租社會住宅者,由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定,優惠貸款額度最高80萬元。(自由時報)

自由時報指出:租金補貼7月1日起開辦,嘉市府設諮詢台,8月1日起線上受理住宅補貼申請。

無論是新購屋的裝潢,還是老房子的整修,都需要一筆不小的資金,內政部推出裝潢及整修房子的專案貸款(修繕住宅貸款補貼利息),與各大銀行皆有配合,而各銀行為了搶客,也相繼推出具競爭力的方案,有修繕貸款需求,找哪一家銀行最划算?要準備什麼文件?3分鐘帶你了解修繕貸款。

房屋修繕貸款申請何時開始?

裝潢整修貸款的意思就是:將貸款出來的資金,用於裝潢整修房子使用,像這樣的貸款,政府有專案優惠,正式名稱叫做「修繕住宅貸款利息補貼」,由內政部營建署主辦,提供有住宅修繕需求的民眾申請,作為房屋整修之用,採線上受理的方式,於每年8月份接受申請,可以和公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」一起申辦,但不能和其他政府政策性住宅補貼一同申請,最高申請額上限為80萬。

除了營建署的修繕住宅貸款外,各銀行也有自家銀行承做的修繕貸款專案,除了額度最高可達房屋鑑價金額的85成之外,也無貸款金額上限規定,更可以申請寬限期,只要有需求的民眾,都可以向各銀行提出房屋修繕貸款申請,兩者的差別就是利率與額度不同。

(1) 裝潢貸款好貸嗎?

只要向銀行貸款,良好的信用是必備條件,信用評分至少須超過600分,此外,有些銀行會以信用貸款的名義放款,審核標準會更嚴格,政府在申請條件上也制定許多規範,甚至有名額限制,若申請人數過多,則需靠抽籤決定。

(2) 裝潢貸款是房貸嗎?

大多數的銀行仍把整修貸款視為房貸的一種,既然是房貸,就會設定房子的抵押權,少數銀行則會視客戶需要的額度決定貸款種類,也可能以信用貸款的科目放款。

(3) 裝潢貸款可以跟其他房貸同時申請嗎?

由於修繕貸款是政策性優惠貸款,一個人只能申請一次,不得重複申請補貼,但修繕貸款可以和青年安心成家購屋貸款一起申請,減輕青年朋友購屋的負擔。

(4) 申請裝潢修繕貸款會綁約嗎?

依個別銀行規定,如富邦銀行即規定,政府修繕貸款提前清償無須違約金,如申請富邦銀行的裝潢金房貸,則可自行選擇是否綁約,選擇無限制清償期間,前3年貸款利率會加1%,如選擇限制清償期間,則無須加碼。

(5) 申請裝潢修繕貸款銀行要勘屋嗎?

不用,但申請人須提供房子的所有權狀影本,主要用途有住、住宅、農舍、套房、公寓等字樣,並自行拍照,於核發修繕貸款後6個月內完成住宅修繕,並檢附修繕前後之照片供銀行留存備查。

如果修繕貸款額度不夠,有什麼備用方案?

內政部營建署的裝潢修繕貸款,額度最高僅80萬,如果是做整間老屋翻修的大工程,80萬資金可能不夠用,這時候還有4種方法可以申請到更多資金:

  • 房屋增貸、房屋轉增貸

名下房子還有貸款,向原本的銀行申請房屋增貸,或是找別間銀行,把整筆房貸轉到新的銀行,只要房貸本金還得夠多,都有機會取得一大筆資金。

  • 房屋二胎(銀行、好事貸)

房屋二胎也稱二胎房貸、二順位房貸、次順位房貸,指的是不改變原本的房屋貸款,直接向第二間銀行再申請一筆房貸,等於一間房子同時有兩筆房貸,銀行對於二胎房貸額度的審核比較嚴格,除了銀行之外,你也可以考慮向審核標準較鬆的好事貸申請,額度最高300萬,由股票上市公司:新鑫股份有限公司直接撥款,一樣安心有保障。

  • 信用貸款

信用貸款無須提供任何擔保品,最高額度可申請到個人月薪資的22倍(簡稱DBR22),意即如果月收入是5萬元,最多可以申請到110萬,但實際可貸額度仍以銀行審核為準。

  • 保單借款

簡單的說,保單借款是預支名下保單的「保單價值準備金」,也就是把之前已經繳交的保險費借出來用,一般保單額度是保價金的8-9成,投資型保單則是5-7成。

如有修繕需求,可以發現銀行的利率較低、貸款年限較長,如果您的信用良好,直接找銀行申辦即可,如果信用較差、無法向銀行貸款,或是付款期限較急迫,好事貸就會是您最好的選擇,您甚至可以先向銀行辦理貸款,不足的部分再向好事貸申請二胎房貸補足,滿足你的資金需求。

修繕貸款是政府提供給有整修房子需求的民眾,一個低利貸款的管道,台灣老房子多,若審視自家房子後認為有整修的需要,為維護居住安全,盡快找專業人士評估修繕範圍,亦可同時著手申請貸款,給自己一個安心、舒適的居住空間。

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